住み替えで仮住まいをなしにする2つの方法！仮住まいが必要な場合や探し方まで
仮住まいせずに住み替えはできる？
そもそも物件を短期間借りることって可能なのかな？
家の住み替えにあたって、仮住まい先を探している方もいるでしょう。とはいえ、本音は「仮住まいをせずに住み替えができたら…」と期待している方もいるはずです。
実のところ、仮住まいをせずに住み替えができる場合もあります。ただし、状況によっては仮住まいをした方がストレスが少なく住み替えできることも多いです。
そのため、住み替えをするなら不測の事態に備えて仮住まい先の選び方や費用を把握して事前準備を行うのが賢明です。
本記事では、仮住まいをせずに住み替えをする方法や、仮住まいの費用や探し方を紹介します。ぜひ参考にしてください。
仮住まいを検討している方のなかには「何から始めればいいかわからない」「なかなか条件に合った物件が見つからない」などの悩みを抱えている方もいますよね。
日本テンポラリーハウスは、仲介実績30,000戸以上を誇る仮住まいの専門業者です。仮住まいに関するお悩みは、日本テンポラリーハウスにおまかせください。まずはお気軽にご相談ください。
目次
仮住まいをせずに住み替えをする方法
仮住まいの手間や費用面を考慮すると、可能な限り仮住まいをせずに住み替えをしたい方もいるでしょう。そこで、ここでは仮住まいをせずに住み替えをする方法を、2つ紹介します。
新居を購入してから住んでいた家を売却する（買い先行）
新居を購入してから住んでいた家を売却する方法であれば、仮住まいをせずに住み替えが可能です。買い先行とも呼ばれ、先に新居への引っ越しができることから住む場所に困らないため、仮住まいが不要です。
買い先行は、仮住まいを探して引っ越す手間はないものの、住み替え先の新居購入費用を用意しなければなりません。綿密に資金計画を立てなければ新居購入の際に資金が不足したり、購入後に生活の質を落とす可能性があります。
ライフプランを崩壊させないためにも、買い先行では資金計画を詳細に検討するのが賢明です。
売却と購入を同時並行で進める
売却と購入を同時並行で進めると、仮住まいをせずに住み替えができます。売却と購入の同時並行なら、住んでいた家から新居への引っ越しができるため仮住まいが不要です。
ただし、売却と購入を同時並行するにはタイミングが重要であり、熟練した不動産会社のサポートが欠かせません。売主と買主の都合を合わせなければならず、引き渡し日を決めるのが困難な場合が多いからです。
とはいえ、同時並行で進めていけば、売却を先にして売却代金を新居の購入資金に充てることが可能です。資金計画がスムーズでありダブルローンを防げるメリットもあります。
住み替えで仮住まいが必要になる2つのケース
住んでいる家の売却と新居の購入のタイミング次第では、仮住まいが欠かせない場合もあります。ここでは住み替えで仮住まいが必要になるケースを、2つにまとめて紹介します。
住み替え先への引越し前に自宅の退去日が来る場合
住み替え先への引っ越し前に自宅の退去日が来る場合は、仮住まいが必要になります。住んでいる家から住み替え先への引っ越しが困難であり、新居へ入居できるまで仮住まいが必要だからです。
とくに、住み替え先を新築する場合、起こりやすいケースと言えるでしょう。綿密なスケジュールを組んで仮住まいなしの計画を立てても、悪天候や資材の遅れなどで工事の遅延が起きる場合もあります。
仮住まいをせずに住み替えを検討するなら新築の工事スケジュールに余裕を持ち、住んでいる家の退去日を決めるのが賢明です。
自宅の売却が早期に決まり住み替え先の引き渡しが遅い場合
住んでいる家の売却が早期に決まり、住み替え先の引き渡しが遅い場合にも仮住まいが必要です。自宅を退去しなければならないものの、住み替え先に引っ越しができないため、仮住まいが欠かせません。
家の売却では、想定よりも早く話が進むこともあります。たとえば、半年程度じっくり時間をかけて売却先を決める計画でも、タイミングよく買い手が見つかることもあるのです。
売買契約では、買主の承諾を得られると売買契約の決済や引き渡しを延期できる「特約」があります。ただし、買主が交渉に応じない場合もあるでしょう。
そのため、住んでいた家の売却が早期に決まれば仮住まいが必要になる可能性があります。
住み替え時の仮住まい先の候補
住み替えで仮住まいが必要な場合には、仮住まい先を見つけなければなりません。そこで、ここでは住み替え時の仮住まい先の候補を、4つ紹介します。
マンスリー・ウィークリーマンション
住み替え時の仮住まい先には、マンスリーやウィークリーマンションがあります。マンスリーやウィークリーマンションなら、仮住まい期間にあわせて短期の契約が可能です。
仮住まい先選びで障壁になるのが、短期間の契約です。賃貸物件は、入居者が入れ替わる度に原状回復したり清掃をしなければならず、不動産のオーナーは嫌がる傾向があります。
週または月単位で契約が可能なマンスリー・ウィークリーマンションなら、契約期間で悩むことはありません。加えて、それほど契約の審査が厳しくない点もメリットです。
ただし、マンスリー・ウィークリーマンションは家具・家電が備え付けのことが多いうえに、契約期間の費用を一括で支払う必要があります。
短期賃貸
短期賃貸も、住み替え時の仮住まい先の候補です。短期賃貸とは、通常物件の短期契約や仮住まい用物件を指します。
通常物件の多くは1年未満で賃貸契約を解約すると、違約金が発生することがほとんどです。ただし、短期貸しが可能な賃貸や仮住まい用物件であれば、短期契約でも違約金は発生しません。
仮住まい期間が明確な場合は、短期賃貸が契約しやすい条件が整えられているためおすすめです。
実家
住み替え時の仮住まい先には、実家も選択肢にあげられます。仮住まい期間は1年未満であることが多いため、実家に使われていない部屋がある場合には相談するのもひとつの方法です。
仮住まい先に実家を選ぶと、仮住まい費用をおさえられます。また、実家への仮住まいをしなくても、荷物の仮置きもおすすめです。
大型の家電や家具など仮住まい先に持ち込みづらい荷物を実家に預けられると、引っ越しをスムーズに進められます。
ただし、実家へ仮住まいする場合には光熱費や食費、掃除当番などを事前に話し合い、トラブルを避けるのが賢明です。
ホテル
ホテルも、住み替え時の仮住まい先候補の1つです。ホテルなら、契約をせずに仮住まいができます。
1ヶ月未満の短期間で仮住まいが必要な場合は、ホテルがおすすめです。ただし、夏休みやGWといったホテルの繁忙期・曜日などにより料金が高くなることに注意しましょう。
加えて、ホテルの室内はそれほど広くないうえに、最低限の荷物しか持ち込めません。持ち込めない荷物はトランクルームを契約するなどして、一時預かりを検討しましょう。
とはいえ、ホテルなら光熱費や掃除が不要というメリットもあります。
住み替えの仮住まいでかかる費用
いざ仮住まいが決まると、出費に悩む可能性もあります。そこで、ここからは住み替えの仮住まいでかかる費用を解説します。
2回分の引っ越し費用
住み替えの仮住まいでは、2回分の引っ越し費用がかかります。住んでいた家から仮住まい先への転居と仮住まい先から新居への住み替えの2回分の引っ越しが必要だからです。
引っ越しにかかる費用は、家族の人数や繁忙期、引っ越しの距離など条件により変動があります。たとえば、4人家族で同市内・繁忙期以外の時期であれば、2回分で30〜80万円程度の引っ越し費用が必要です。
引っ越しの繁忙期は、上記の1.5倍程度に跳ね上がる可能性があります。仮住まいで引っ越し費用を抑えるなら、1〜3月と9〜10月の繁忙期を避けるのが賢明です。
仮住まい賃貸にかかる費用
仮住まい賃貸にかかる費用も、住み替えの仮住まいで欠かせない出費です。仮住まいには次のような費用がかかります。
- 敷金・礼金・仲介手数料（家賃の3か月分～）
- 仮住まい期間の賃料
- 管理費（5,000～2万円程度）
- 駐車場代
- 水道・光熱費
- インターネット費用 など
仮住まい先別で見ると、次のような費用が必要です。
| 仮住まい先 | かかる費用 |
|---|---|
| マンスリー・ウィークリーマンション | 90～150万円程度 |
| 賃貸契約 | 100～150万円程度 |
| 実家 | 0～50万円程度 |
| ホテル | 200～300万円程度 |
仮住まい費用は、期間や部屋の広さ・立地により大きく変動します。なかには、インターネットが無料で利用できる物件や、敷金・礼金が不要の賃貸もあるため検討しましょう。
実家で仮住まいできると費用を抑えられるものの、入居前に光熱費や食費などの取り決めをするのが賢明です。とくに、実家の人と生活時間帯が異なる場合にはトラブルが生じないよう取り決めも行いましょう。
トランクルーム費用
住み替えの仮住まいでは、トランクルーム費用が必要な場合もあります。トランクルーム費用は、仮住まい先に入りきらない荷物や使わない家具・家電などを一時的に預ける際に必要です。
トランクルームは、屋内や屋外、立地や広さなどにより費用が異なります。たとえば、加瀬のレンタルボックスでは東京都練馬区の場合5帖35,000円/月で掲載されています。
住んでいた家の荷物が仮住まい先に全て入らない場合には、トランクルームの利用も検討しましょう。
住み替え時に仮住まい先を探す3つの方法
仮住まい先を探すにはいくつかの方法があります。そこで、ここでは住み替え時に仮住まい先を探す方法を、3つにまとめて紹介します。
地域の不動産会社に相談する
住み替え時に仮住まい先を探すには、地域の不動産会社に相談する方法があります。地域の不動産会社ならオーナーさんとの信頼関係が築けており、短期契約などの条件面で柔軟な対応が可能です。
地域に密着した不動産会社ほど、オーナーさんと密接なつながりがあります。本来であれば長期入居しかできない物件でも仮住まいできる可能性があるのです。
そのため、地域に長年ある不動産屋へ仮住まいの相談をしましょう。地域の周辺環境や穴場などを把握していることもあるため、適切な仮住まい先を見つけやすくなります。
仮住まい専門業者に依頼する
仮住まい専門業者に依頼することも、住み替え時に仮住まい先を探す方法の1つです。仮住まい専門業者が扱う物件では、短期入居ができます。
仮住まい専門業者は、仮住まいに特化して賃貸を貸し出すため、適切な仮住まい先を見つけやすいのです。加えて、引っ越し業者やトランクルームなどと提携している可能性が高く、紹介を受けられると費用をおさえられます。
ペットの可否や家具・家電の有無など、仮住まい先で貸し出しの条件は異なります。適切な仮住まい先を探しましょう。
インターネットを使い自分で探す
住み替え時の仮住まい先は、インターネットを使い自分で探すことも可能です。自分で仮住まい先を探せば自分のペースで検索ができるうえに、自社管理物件なら仲介手数料をおさえられます。
スーモといった大手賃貸検索サイトを活用すれば、好きな時間と場所で仮住まい先を探すことが可能です。加えて、管理会社やオーナーが直接募集している賃貸物件（自社管理物件）もあります。
自社管理物件を選ぶと、仲介手数料が無料または半額にできてお得です。自社管理物件はそれほど多くないものの、自分で仮住まい先を探せば納得感を得やすくなります。
住み替えで仮住まい先を決める際のポイント
住み替えで仮住まい先選びに失敗すると、後悔する可能性があります。そこで、ここでは住み替えで仮住まい先を決める際のポイントを、4つにまとめて紹介します。
生活環境を大きく変えない物件にする
住み替えで仮住まい先を決めるには、生活環境を大きく変えない物件にするのがおすすめです。仮住まいで生活環境が大きく変わると生活が不便になることやストレスを抱えやすくなります。
とくに、子どもが小・中学生の場合は、室内の広さや地域に注意しましょう。仮住まい先が狭いと勉強や遊びのスペースが確保できません。
また、引っ越しで学区が変わると転校の可能性もあります。ただし、仮住まいの場合は市役所で相談すると、保護者の送迎が条件で転校を避けられる可能性があることを覚えておきましょう。
仮住まいという一時的な生活でも不便を感じると、ストレスを抱えやすくなる点に注意が必要です。
契約期間の延長が可能な物件を選ぶ
契約期間の延長が可能な物件を選ぶことも、住み替えで仮住まい先を決める際のポイントの1つです。契約期間の延長が可能な物件なら、住む場所が無くなる心配がありません。
とくに、住み替えが新築の場合は、資材の調達ミスや悪天候により工期が遅れて引き渡しが遅くなる可能性があります。住み替え先の引き渡しが仮住まい先の契約期間を超えれば、さらに住む場所を探して引っ越しをしなければなりません。
不測の事態に備えて、契約延長が可能なマンスリーやウィークリーマンション、実家などを選択することも大切です。
広めの仮住まい先を選択する
住み替えで仮住まい先を決める際に、広めの仮住まい先を選択することもポイントの1つです。広めの仮住まい先を選択するとトランクルームを借りる必要がなくなり、結果的に費用をおさえられる可能性があります。
立地や広さによるものの、トランクルームを借りる際には月額で1～5万円程度かかります。そのため、家賃とトランクルームにかかる総費用を計算して、1部屋分多い物件を借りるべきか検討するのが賢明です。
もし、1部屋分の荷物部屋を確保すれば、荷物を整理しながら仮住まい生活を送れます。仮住まい先が広いほど心にも余裕ができるのです。
ペットを考慮する
ペットを考慮することも、住み替えで仮住まい先を決める際のポイントの1つです。ペット可の物件は数少ないうえに、トラブルになる可能性があります。
ペットと仮住まいをするなら、ペット可の物件を借りなければなりません。ただし、仮住まい先でペットの鳴き声や糞尿などで騒音やニオイの問題があることも確かです。
加えて、物件の壁や床などがペットの爪でキズがついたり、柱で爪とぎをすれば原状回復が欠かせず費用がかさみます。
そのため、ペットと生活している場合にはペット可の物件探し以外にも実家に預けたり、ペットホテルの活用も検討しましょう。費用面の負担や原状回復の不安が解消される可能性があります。
住み替えの仮住まいならテンポラリーハウスにおまかせください
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 日本テンポラリーハウス株式会社 |
| 会社住所 | 東京都杉並区荻窪5丁目23-3 FKビル |
| 創業年数 | 平成元年 |
| 公式サイト | https://t-house.co.jp/ |
住み替えの仮住まいならテンポラリーハウスにおまかせください。
テンポラリーハウスは、仮住まいを専門に物件を貸し出す会社です。通常物件では契約しづらい短期間の契約ができるうえに、駐車場付やトランクルーム付の物件もあります。
また、引っ越し会社と提携しており、紹介を受けると割引が適用されて費用を抑えることが可能です。首都圏を中心に仮住まい物件を取り扱うため、住み替えで仮住まいが必要な方はぜひお気軽にご相談ください。
住み替えによる仮住まいにまつわるよくある質問
ここからは、住み替えによる仮住まいにまつわるよくある質問にお答えします。
住民票を移さないといけないの？
住み替えの仮住まいでは、原則住民票の異動は不要です。住み替えの仮住まいで住民票の異動が必要なのは仮住まい期間が1年以上の場合になります。
ただし、住民票を異動させないと介護サービスや障害者支援サービスといった福祉サービスの利用ができません。仮住まい先で福祉サービスを利用する場合には、住民票の異動を検討しましょう。
賃貸物件は1ヶ月だけでも借りられる？
賃貸物件で1ヶ月のみ賃貸を借りる場合は、仮住まい専門会社なら対応可能です。
通常物件では1年未満で賃貸契約を解約すると、契約違反になることもあります。一般的に通常物件は1年未満で途中解約を禁止する特約が契約書に記載されていることが多いです。
そのため、通常物件で1ヶ月で契約解除すると、違約金が発生する可能性があります。
仮住まいの際にはどんな手続きが必要？
仮住まいの際に必要な手続きには、次のようなものがあります。
- ライフラインの契約
- インターネット環境の整備
- 郵便物の転送手続き など
上記の手続きは、いずれも公式サイトからインターネットで手続きが可能です。好きな時間と場所で対応できるため、時間を見つけて手続きを行いましょう。
まとめ
本記事では住み替えで仮住まいが必要な場合と探す方法やポイントを交えて紹介しました。
住み替えでは、必ず仮住まいが必要になるわけではありません。住んでいた家の売却が早まった場合や住み替え先の工期に遅延が起きた場合などに仮住まいが必要です。
仮住まいについて疑問や不安点があれば、ぜひ日本テンポラリーハウスにお問い合わせください。
本記事があなたのお役に立てることを願っております。
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