何が違う？家を貸す際に不動産会社選びが重要な4つの真実【失敗しない方法まで】

家を貸す場合はどうやって不動産会社を選べばいいの？
実際のところ不動産会社って何が違うの？

家を貸すことを検討しているものの、不動産会社の選択肢が多く、どこに依頼すべきか悩んでいる方もいるでしょう。そもそも、不動産会社の選び方によって具体的に何が変わるのかわからないという方もいるはずです。

結論、家を貸す際はどこの不動産会社に依頼するかによって、その後の収益性やトラブルの起こる可能性が大きく異なります。会社選びを間違えると、本来得られるはずだった利益を逃すことになりかねません。

そこで本記事では、家を貸す際の不動産会社選びが重要な理由を、選ぶ方法やポイントを交えて紹介します。あわせて、大手と地元の不動産会社を選ぶメリット・デメリットも解説するので、ぜひ参考にしてください。

家を貸したいと思っている方のなかには「何から始めればいいかわからない」「法律面などいろいろ不安」といった悩みを抱えている方もいますよね。

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家を貸す際に不動産会社選びが重要な4つの理由

「依頼する不動産会社で具体的に何が変わるの？」と思う方もいるでしょう。ここでは家を貸す際に不動産会社選びが重要な理由を、4つ紹介します。

• 空室リスクに差が出る
• トラブル対応の質が違う
• 対応している契約形態が異なる
• 収益性に差が出る

空室リスクに差が出る

家を貸す際に依頼する不動産会社次第では、空室リスクに差が生じます。なぜなら、不動産会社により集客力や広告宣伝力が異なるからです。

集客力や広告宣伝力に自信のある不動産会社は依頼を受ければ、すぐに入居者を見つけられるノウハウがあります。しかし、力不足の不動産会社を選ぶと依頼を受けても入居者を見つけられず、空室が続く可能性が高いのです。

家を貸しても入居者が見つからなければ家賃収入を得られないうえに、固定資産税の支払いだけがかさみます。選ぶ不動産会社によっては空室のリスクがあることを覚えておきましょう。

トラブル対応の質が違う

トラブル対応の質が違うことも、家を貸す際に不動産会社選びが重要な理由の1つです。不動産会社が適切なトラブル対応ができないと、貸す側は精神的な負担を抱えます。

入居者審査を行っても入居者が近隣住民と騒音問題を起こしたり、家賃を滞納することもあるのです。トラブルが生じた際に対応力のある不動産会社なら迅速に現場に出向き、事実関係を整理して確実な対処をします。

ただし、対応力のない不動産会社に家の管理を任せるとトラブルを解消できないまま、新たな問題を誘発しかねません。

近隣住民と良好な関係を築くためにも、臨機応変にトラブル対応ができる不動産会社を選ぶのが賢明です。

対応している契約形態が異なる

家を貸す際に不動産会社によって、対応する契約形態が異なります。なぜなら、不動産会社は集客が期待でき、利益が安定する契約形態を優先させる傾向があるからです。

家を貸す際には一般的に「普通借家契約」を結び、長期的に貸し出すことが多いです。一方で、家を貸すには一時的に貸し出す「定期借家契約」や借地借家法が適用されない「一時使用賃貸借契約」もあります。

転勤などの理由で一時的に空き家となる家を貸したい場合には、「定期借家契約」や「一時使用賃貸借契約」がおすすめです。しかし、不動産会社のなかには「普通借家契約」しか対応していないこともあるのです。

一時貸しのつもりで家を貸しても期待する契約形態ができなければ、将来的に家へ戻れない可能性もあります。普通借家契約だけでなく、定期借家契約にも対応している不動産会社を選ぶことも重要です。

収益性に差が出る

家を貸す際の不動産会社選びによって、収益性に差が出ることもあります。なぜなら、不動産会社によって、賃料設定やリフォーム内容などへの目利きに差があるからです。

不動産会社は入居者を決めるために、大規模なリフォームや賃料の値下げを提案することがあります。築年数や建物の劣化具合を考慮して適切な場合もあるものの、手元に残るお金は減ります。

そのため、支払う対価に対して適切な対応をとってくれる不動産会社への依頼が重要です。リフォームや値下げをしても入居者が途切れなければ、長期間をかけて費用を回収することは可能です。

不動産会社の営業力や対応力を検討し、最大限の利益を生めそうな不動産会社を選ぶことをおすすめします。

家を貸す際の不動産会社を探す方法

ここでは、家を貸す際の不動産会社を探す方法を、3つ紹介します。

• 地域の不動産会社に訪問する
• インターネットで探す
• 不動産会社の一括サイトを使用する

地域の不動産会社に訪問する

家を貸す際の不動産会社を探す際には、地域の不動産会社を訪問してみましょう。地域の不動産会社を訪れることで担当者の人柄を確認できたり、周辺環境を熟知したうえでの適正な賃料設定を知ることが可能です。

また、地域の不動産会社なら家族構成や地域の需要などから適切なリフォームの判断ができ、家を貸して利益を最大化しやすくなります。

担当者と直接的なやりとりを行うため、管理を任せる際に安心感を抱きやすいといったメリットもあるでしょう。地域の不動産会社に家の管理を依頼すれば効率良く貸し出しができるうえに、ストレスや不安を抱えづらくなります。

インターネットで探す

インターネットを利用することも、家を貸す際の不動産会社を探す方法の1つです。インターネットで探すと好きな時間と場所で検索できるため、手間や労力がかかりません。

地域の不動産会社へ出向く時間がない場合には、公式サイトを活用する方法もあります。インターネットで地域の不動産会社を検索し、掲載物件情報を閲覧します。

物件紹介時の文言や写真の枚数に加えて、周辺環境の記載などを詳細に確認するのが賢明です。インターネットで不動産会社を探して気になる不動産会社を訪問し、実際に担当者と話してみるのもいいでしょう。

不動産会社の一括サイトを使用する

不動産会社の一括サイトを活用することも、家を貸す際の不動産会社を探す方法の1つです。不動産会社の一括サイトを利用すれば、複数の不動産会社で物件の掲載方法や掲載写真枚数などを比較できます。

家を貸す際に不動産会社の一括サイトで依頼する不動産会社を探すには、次のようなサイトがあります。

• スーモ
• アットホーム
• いい部屋ネット　など

上記のようなサイトで、物件がどのように紹介されているのかを確認しましょう。

掲載写真の枚数や写真の撮り方などで魅力の伝わり方は変わります。自分が納得できる方法で物件を紹介できる不動産会社を選ぶのが賢明です。

ただし、不動産会社の一括サイトを使用すると多くの営業メールが送られてくる可能性があるため注意しましょう。

失敗しない不動産会社選びのチェックポイント

不動産会社を選ぶ際には、何を基準に選べば良いのか気になる方もいるでしょう。そこで、ここでは失敗しない不動産会社選びのチェックポイントを、7つにまとめて紹介します。

• 賃貸仲介の実績が豊富か
• 「管理業務」の範囲とサポート体制はどうか
• 適切な賃料査定と根拠の提示をしてくれるか
• 担当者のレスポンスと誠実さはどうか
• 賃貸契約の方法を選べるのか
• 入居者募集の方法・営業力は十分か
• 不動産会社の口コミは問題ないか

賃貸仲介の実績が豊富か

賃貸仲介の実績が豊富かどうかは、失敗しない不動産会社選びの重要なチェックポイントです。賃貸仲介の実績が豊富にあれば、空き家のリスクを防ぎやすくなります。

不動産会社の営業力や交渉力により、賃貸の成約実績は異なります。不動産会社の公式サイトを確認すれば、過去の成約実績や扱う物件数などを把握できることが多いです。

なかでも、貸す家の地域で同様の物件の成約実績数がどのくらいあるのかを確認しましょう。地域により需要や環境が異なるため、不動産会社の対応力やノウハウの有無を確認できます。

「管理業務」の範囲とサポート体制はどうか

不動産会社選びでは、管理業務の範囲とサポート体制の確認もしましょう。なぜなら、管理業務の範囲とサポート体制を把握することで、物件の管理能力を確認できるからです。

管理業務の範囲とは、未納家賃の回収や退去時の資金清算などの業務範囲を指し、不動産会社により対応できる日時は異なります。

たとえば、土日や17時以降の対応不可といった不動産会社もあります。そのため、管理手数料と管理能力を照らしあわせて不動産会社を決めるのが賢明です。

たとえ不動産会社へ支払う管理手数料が安くても、管理業務やサポート体制が不十分と感じれば、不安を抱えやすくなります。

適切な賃料査定と根拠の提示をしてくれるか

不動産会社を選ぶなら、適切な賃料査定と根拠の提示があるところにしましょう。なぜなら、家を貸す際には最大限の利益を得ることが大切だからです。

賃料を決めるには、物件の広さや立地、周辺の相場などを考慮して適切な金額を決める必要があります。もし、賃料が高すぎると入居者が決まりません。

一方で、賃料が低すぎれば利益を十分に得られない可能性があります。そのため、賃料の根拠を明確に示す不動産会社を選ぶと納得でき、安心感も高まります。

担当者のレスポンスと誠実さはどうか

不動産会社選びでは、担当者のレスポンスと誠実さを確認することも重要です。担当者のレスポンスと誠実さを確認すると、迅速な対応が可能なのかを確認できます。

担当者とのやりとりで反応や対応が早い人は、賃貸物件への対応でも迅速に行う可能性が高いです。加えて、物件の設備の最新化やリフォームの可否などを的確に伝える担当者であれば誠実と判断できます。

家を貸し続けるなら、担当者との信頼関係が重要です。安心して家を貸す環境を整えるためにも、担当者の対応が大切になります。

賃貸契約の方法を選べるのか

賃貸契約の方法を選べるのかも、不動産会社選びのチェックすべきポイントの1つです。賃貸契約の方法を選べないと、家を希望する方法で貸し出せません。

不動産会社によっては、長期間貸しの『普通借家契約』でのみ家を貸すところもあります。一時貸しの『定期借家契約』や『一時使用賃貸借契約』にすると入居者の入れ替わりが多く、不動産会社の事務作業が煩雑になりやすいからです。

とはいえ、2年間といった期間を定めて家を貸したい場合には、一時貸しが可能な『定期借家契約』や『一時使用賃貸借契約』をする必要があります。

一時貸しをする予定がある場合には『定期借家契約』や『一時使用賃貸借契約』にも対応しているのかを確認するのが賢明です。

入居者募集の方法・営業力は十分か

入居者募集の方法や営業力が十分あるのかを確認することも、不動産会社選びでは重要なポイントです。入居者募集の方法や営業力が十分でなければ、入居者が決まりづらい側面があります。

不動産会社に管理を依頼すれば、安心できるわけではありません。不動産会社により営業力や募集の方法が異なり、対人スキルや粘り強さがないと入居者が決まらないのです。

空室が長いと建物の劣化が進むことに加えて、家賃収入を得られません。そのため、不動産会社がスーモといった大手の賃貸検索サイトへの掲載有無や管理する物件数の確認が必要です。

不動産会社の口コミは問題ないか

不動産会社を選ぶ際には、口コミが問題ないかもチェックしましょう。口コミを確認すれば、家を希望通りに管理してもらえるか判断できる材料になります。

ただし、口コミは個人の意見であるため会社選びの参考にしつつ、不動産会社を客観的に判断することが大切です。

不動産会社の口コミを確認するには、Ｘや公式サイトの利用者の声を閲覧するのがおすすめです。利用者は実体験をもとに感想などを発信するため、不動産会社の実態を把握しやすくなります。

不動産会社の口コミを確認して悪い評判や気になる点などがあれば、別の不動産会社に管理を依頼するのが賢明です。

不動産会社は「大手」と「地元」どっちがいい？

会社選びの際に「大手と地元のどっちがいいの？」と感じる方も多いでしょう。そこで、ここでは大手と地元の不動産会社を選ぶメリット・デメリットを紹介します。

• 大手不動産会社を選ぶメリット・デメリット
• 地元の不動産会社を選ぶメリット・デメリット

大手不動産会社を選ぶメリット・デメリット

大手不動産会社を選ぶメリットとデメリットは、次のとおりです。

メリット	デメリット
・全国的なネットワークで集客力がある ・管理マニュアルが徹底している ・実績が豊富にある ・ブランド力がある	・担当者の入れ替わりが多い ・マニュアル重視で柔軟な対応が難しい ・地域に密着した情報が不足していることが多い

大手不動産会社は、広告宣伝力があるうえに経営が安定しており、管理を依頼するのに安心感があります。

加えて、コンプライアンスが徹底しており、社会的信用が高いと言えるでしょう。だからこそ、大手不動産会社に家の管理を依頼する人は多く、実績が豊富です。

とはいえ、大手不動産会社には従業員は多く、担当者の入れ替わりが激しく対応に差がでやすいことも確かです。また、マニュアル以外の個人対応は基本的に実施が難しく、柔軟性に欠ける点があることも覚えておきましょう。

地元の不動産会社を選ぶメリット・デメリット

地元の不動産会社を選ぶと、次のようなメリットとデメリットがあります。

メリット	デメリット
・地域の需要を熟知している ・柔軟な対応ができる	・宣伝広告力がそれほど高くない ・サービスの質に差がある

地元の不動産会社は地域に密着しており、周辺の環境を把握しています。そのため、需要のある間取りや貸す条件などに詳しいです。

だからこそ、不動産会社からの提案を受け入れると、入居者が決まりやすいメリットがあります。

一方で、大手の不動産会社ほど宣伝広告ができず、適切な集客がしづらい側面もあります。また、地域の不動産会社ごとにサポート体制やサービス内容が異なる点にも注意が必要です。

家を貸すならテンポラリーハウスサービスにおまかせください

項目	詳細
会社名	テンポラリーハウスサービス株式会社
会社住所	東京都杉並区荻窪5丁目23-3　FKビル
創業年数	平成3年5月

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日本テンポラリーハウスサービスは、一時貸しに特化した不動産会社です。転勤や海外赴任などの理由で一定期間のみ家を貸したい場合に仮住まいとして貸し出せます。

仮住まいとは、リフォームや建て替えの間のみ生活する住まいを示し『一時使用賃貸借契約』で家を貸します。将来的に家に住むことを検討するなら、退去のトラブルが起こりにくい仮住まいで貸すのがおすすめです。

家具や家電をそのままの状態で貸し出しが可能な点もメリットと言えます。一時的に家を貸すことを検討中なら、ぜひ日本テンポラリーハウスサービスにお問い合わせください。

家を貸す際の不動産会社選びに関するよくある質問

ここからは、家を貸す際の不動産会社選びに関するよくある質問にお答えします。

• 管理手数料の相場はどれくらい？
• やめた方がいい不動産会社の特徴は？
• 査定をお願いしたら、必ず契約しなきゃいけない？

管理手数料の相場はどれくらい？

不動産会社に支払う管理手数料の相場は、次のとおりです。

契約形態	管理手数料
長期貸しのマンション・アパート	賃料の5％程度
長期貸しの戸建て	賃料の10％程度
短期貸しのマンション・アパート	賃料の10％程度

上記のような手数料の相場があるものの、管理業務の範囲により賃料の3〜10％程度の幅があることがほとんどです。管理手数料の安さのみで不動産会社を選ぶと、期待する管理をしてもらえない可能性があります。

管理手数料と管理業務の範囲を比べて、不動産会社を選ぶのが賢明です。

やめた方がいい不動産会社の特徴は？

やめた方がいい不動産会社には、次のような特徴があります。

• 管理手数料の安さを強調している
• 定期借家契約の知識がない
• 賃料の査定額が相場よりも高い

上記のような不動産会社を選ぶと、管理業務範囲が狭いことやサポート体制が整えられていない可能性があります。そのため、空室のリスクが高まることにより利益が得られない可能性があるのです。

査定をお願いしたら、必ず契約しなきゃいけない？

査定を依頼しても、必ず契約する必要はありません。

複数社の賃料査定をして管理を依頼する不動産会社を選ぶことは、一般的な方法です。複数社の管理手数料や管理業務範囲、賃料の査定額を比較して、自分にあう不動産会社を選びましょう。

依頼する不動産会社以外は、契約をせずお断りすることは問題ありません。

まとめ

本記事では、家を貸す際の不動産会社選びが重要な理由を、選ぶポイントを交えて紹介しました。

家を貸す際の不動産会社選びに失敗すると、期待する管理内容で家を管理してもらえない可能性があります。加えて、サポート体制も不十分に感じてストレスを抱えやすくなるのです。

そこで、家を貸す際は不動産会社選びのポイントをチェックして、自分にあう不動産会社を探しましょう。もし、期間を定めて一時的に家を貸す場合には定期借家契約が可能な不動産会社を選ぶのが賢明です。

本記事があなたのお役に立てることを願っております。

この記事を書いた人

仮住まいコンサルタント
迫田 幾太郎（Ikutaro Sakota）

仮住まいに関するコンサルタントであり、20年以上の経験を持つ不動産業界のベテラン。仮住まいや短期滞在に特化したアドバイザーとして、数多くの顧客にアドバイスを提供。