【2024年最新】建て替え中の仮住まいはどうする？費用や探し方、注意点まで

「建て替え時の仮住まいにはいくらかかるの？」

「仮住まいをする際にはどんな手続きが必要？」

家の建て替え時には、どのくらいの期間を仮住まいで過ごせばいいのかなど分からないことが多く不安な方もいるでしょう。

仮住まいにかかる費用や探し方などを詳細に知らなければ、最適な仮住まい先を選べないうえに出費がかさむことは避けられません。とはいえ、仮住まいに暮らすということは頻繁に経験することではないため、右も左も分からない方も多いはずです。

そこで本記事では、建て替え中の仮住まいの種類や必要な期間を解説します。あわせて、仮住まいの費用や探し方、注意点も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

建て替えで仮住まいが必要な期間は？

建て替えで仮住まいが必要な期間は、通常は6か月程度です。新築する建物の大きさや設備などにより異なりますが、次のようなスケジュールで進むことが一般的です。

順序	内容	期間の目安
1.事前準備	・施工会社、建て替えのプランなどの情報収集 ・施工会社に建て替えプランの見積もり ・仮住まい先の選択 ・仮住まい先の決定と手続き	約6か月
2.仮住まい先への引っ越し	・引っ越し準備 ・家具・家電の保管	～約1カ月
3.旧住居の解体	・解体作業 ・地盤調査 ・地盤改良	約1カ月
4.新居の建設	・基礎工事 ・内装工事 ・外装工事	約3～8カ月
5.新居の完成	・竣工検査 ・新居の引き渡し	～約1カ月

仮住まいが必要な期間は、旧住宅の解体工事が始まるタイミングから新居の引き渡しまでの間です。仮住まいの期間は通常は6か月程度であり、短いと4カ月ほど、長ければ1年以上かかる場合もあります。

施工会社と建設スケジュールを確認し、仮住まい期間を正確に把握することが賢明です。ただし、悪天候や資材の遅れなどにより工事の遅延が起こる可能性があることも念頭においておかなければなりません。

なお、建て替え中の仮住まい期間に関して詳しく知りたい人は、次の記事も参考にしてください。

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仮住まいの種類と費用の目安

ここからは、仮住まいの種類と費用の目安を、5つにまとめて紹介します。

• 実家で暮らす
• ホテルに住む
• 賃貸を借りる
• 短期賃貸マンションを契約する

実家で暮らす

仮住まい先の第一候補になりえるのが、実家です。建て替えを行う家の近くに夫婦どちらかの実家があれば、仮住まい先を探す手間や費用を最小限におさえられます。

仮住まい先を実家にする場合、次のような費用が必要です。

費用の種類	費用の目安
住居費	0円
トランクルーム契約料（8畳）	屋内型：1畳7,000円～ 屋外型：1畳5,000円～
合計（仮住まい期間6カ月）	24万円～

トランクルームには、家具・家電や仮住まい先で必要のない洋服、季節もののかざりなどを一時保管する際に契約します。

ただし、実家に大型家具・家電を一時保管する部屋があれば、無理に契約する必要はありません。

ホテルに住む

ホテルに住むことも、仮住まい先の選択肢の1つです。仮住まいをホテルにすれば、掃除は不要であり光熱費を支払う必要もありません。

ただし、仮住まいをホテルにすると次のように費用が高額になる可能性が高いです。

費用の種類	費用の目安
滞在費（※1）	約10万円～
トランクルーム契約料（8畳）	屋内型：1畳7,000円～屋外型：1畳50,000円～
合計（仮住まい期間6カ月）	84万円～

※1：アパホテルで30日99,000円のマンスリープランあり

前述したとおり、トランクルームは家具・家電に加えて、ホテルに持参しない荷物を一時保管する用途で借ります。

各ホテルには長期滞在プランがあり、ミニキッチンや洗濯機が部屋に備えつけてあるところもあります。ホテルの設備や料金を比較して、納得のいく仮住まい先のホテルを選ぶのが賢明です。

なお、建て替え中の仮住まいをホテルにした際の詳細な情報を知りたい人は、次の記事も参考にしてください。

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賃貸を借りる

賃貸を借りることも、仮住まい先の選択肢の1つです。夫婦ともに実家が遠い場合は、多くの人が賃貸住宅を選びます。

賃貸住宅なら一戸建てやアパート、マンションなど選択肢が多いため、広さや予算にあわせて仮住まい先を選びやすい側面があるのです。仮住まい先に賃貸物件を選ぶと、次のような費用がかかります。

費用の種類	費用の目安
一戸建ての家賃（4LDK）	約16万円～（エリアによる）
敷金・礼金（家賃の1カ月分）	約32万円～
仲介手数料（おおよそ家賃1カ月分）	約16万円～
保証料・他の初期費用	約3万円～
合計（仮住まい期間6カ月）	147万円～

仮住まい先に大きめの一戸建てを選択すると、家具・家電を保管するためにトランクルームを契約せずに済む可能性があります。

不動産会社次第では仲介手数料やオーナーと敷金・礼金の価格交渉をしてくれることもあるため、相談するのが賢明です。

短期賃貸マンションを契約する

短期賃貸マンションを契約することも、仮住まい先の選択肢の1つです。短期賃貸マンションとは、マンスリーマンションのような月単位で契約できる賃貸物件のことを指します。

敷金・礼金、仲介手数料が不要であるものの、家具・家電付の物件が数多くあり家賃が高い傾向にあるのです。仮住まい先に短期賃貸物件を選ぶと、次のような費用がかかります。

費用の種類	費用の目安
家賃（2DK）	約20万円～（エリアによる）
清掃費	約3.5万円～
光熱費（1か月）	約3万円～
管理費（1か月）	約5万円～
トランクルーム契約料（8畳）	屋内型：1畳7,000円～屋外型：1畳5,000円～
合計（仮住まい期間6カ月）	195.5万円～

短期賃貸物件は、1Rや1LDKといったそれほど広くない物件が多く、2DK以上の物件を探すのは容易ではありません。そのため、家具・家電や荷物をトランクルームに保管することになり、出費がかさむ傾向にあります。

さらに、建て替え中の仮住まいの費用に関して詳しく知りたい人は、次の記事も合わせてご覧ください。

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仮住まいを探す方法

仮住まいを探す方法は、次の3つが代表的です。

• インターネットで検索する
• 地域の不動産会社を利用する
• 仮住まい紹介会社に相談する

　それぞれのメリット・デメリットは、次のようになります。

方法	メリット	デメリット
インターネットで検索する	手間と時間がかからない	短期契約の物件数が限られるため、希望にあう物件を見つけるのは容易ではない
地域の不動産会社を利用する	不動産会社とオーナーとの信頼関係が成り立つため、短期契約でも貸してもらいやすい	不動産会社により物件数が異なる
仮住まい紹介会社に相談する	条件にあう仮住まい先を紹介してもらいやすい	短期解約違約金を設定する物件もある

仮住まい先を探すなら『地域の不動産会社を利用する』または『仮住まい紹介会社に相談する』ことがおすすめです。取り扱う物件数が多いため、比較検討ができます。

また、仮住まい紹介会社は短期契約をしやすいことが特徴です。そのため、仮住まい先を探す際には一度、仮住まい紹介会社に相談することが賢明です。

仮住まいの場合は、悪天候や資材の納品遅れによって工事が延長することも考慮にいれて、契約の延長が可能なのかを確認しておきましょう。

さらに、建て替え中の仮住まいの探し方に関して、詳しく知りたい人は、次の記事も参考にしてください。

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建て替え中に仮住まいを利用する際のポイント

ここからは、建て替え中に仮住まいを利用する際のポイントを、3つにまとめて紹介します。

• 仮住まい期間は余裕を持って設定する
• 全体にかかる費用で予算を組む
• 仮住まい中に荷物をどうするか決めておく

仮住まい期間は余裕を持って設定する

仮住まい期間は余裕を持って設定することが、建て替え中に仮住まいを利用する際のポイントの1つです。新築工事は、悪天候や資材調達の遅延が理由で、工期が遅れることがあります。

施工会社は工事スケジュールに合わせて資材を発注するものの、誤発注や施工指示の間違いにより資材がそろわなければ工事が進みません。

もし、工期遅れを考慮せずに仮住まい先の契約期間を決めてしまえば、住む場所がなくなる可能性もあります。

工期遅れが生じた際、住む場所に困らないよう仮住まい先の契約期間を工事スケジュールより1〜2か月長く設定するのが賢明です。

全体にかかる費用で予算を組む

全体にかかる費用で予算を組むことも、建て替え中に仮住まいを利用する際のポイントの1つです。

仮住まいにかかる費用は、賃料のみではありません。仮住まい先にもよりますが、敷金・礼金や仲介手数料、保証料などさまざまな費用がかかる可能性があります。

加えて、仮住まいへの入居と退去で引っ越しは2回必要であることも念頭におきましょう。特に大型の家具・家電の移動は費用がかかります。

予想よりも費用がかさむことがないように、全体にかかる費用を算出して仮住まいの予算を組むのが賢明です。

仮住まい中に荷物をどうするか決めておく

仮住まい中に荷物をどうするかを決めておくことも、建て替え中に仮住まいを利用する際のポイントの1つです。

なぜなら、全ての荷物を仮住まい先に運べないこともあるからです。特に、短期契約の賃貸住宅を仮住まい先に選ぶと、家具・家電が備えつけてあることから持ち込む必要がありません。

家具・家電は大きいため不要な荷物を持ち込むと生活スペースがなくなり、仮住まいといえども生活しづらくなることが予想されます。

そこで、仮住まいに不要な荷物や家具・家電を一時保管するのか、処分するのかを選択しなければなりません。建て替え後の生活も考慮して、荷物の保管や処分を決めるのが賢明です。

なお、建て替え中の仮住まいの荷物について、詳細を知りたい人は次の記事も合わせてご覧になってください。

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建て替え中の仮住まいにおける注意点

ここからは、建て替え中の仮住まいにおける注意点を、2つにまとめて紹介します。

• ペット可の物件が少ない
• 短期可の賃貸物件が少ない

ペット可の物件が少ない

ペット可の物件が少ないことは、建て替え中の仮住まいにおける注意点の1つです。

ペットを飼うと部屋の壁や床にキズや臭いがつき、原状回復するのに手間とお金がかかります。賃貸物件のオーナーは、ペットによる部屋の破損や近所との臭いトラブルを避けたいため、ペット可で募集をかけないことも多いです。

通常の賃貸物件でもペット可で契約することは容易ではありません。加えて、短期契約でかつ間取りや広さにこだわると仮住まい先が決まらないこともあるでしょう。

そこで、ペット可の仮住まい先を探すなら、希望エリアを広げることが欠かせません。もし両親や知人に安心して任せられる人がいるなら、一時的にペットを預けることも検討しましょう。

さらに、建て替え中の仮住まいでペットに関する情報を知りたい人は、次の記事もご覧になってください。

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短期可の賃貸物件が少ない

短期可の賃貸物件が少ないことも、建て替え中の仮住まいにおける注意点の1つです。

賃貸物件のオーナーは住人が入れ替わるたびにハウスクリーニングや鍵交換を行うため、長期間入居が予想される人に貸したい傾向があります。

そのため、短期契約を行わない賃貸物件が多く、仮住まい探しが困難になりやすいのです。賃貸物件で短期契約をする場合には、建て替えが決まり次第すぐに仮住まい先を探し出すことが欠かせません。

また、建て替え中の仮住まいが見つからない場合の対処法を知りたい人は、次の記事も合わせて参考にしてください。

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建て替え中の仮住まいにまつわるよくある質問

最後に、建て替え中の仮住まいにまつわるよくある質問に、まとめて回答します。

• 住民票は移さないといけないの？
• 仮住まいのネット環境はどうすべき？
• 郵便物の転送手続きはすべき？
• 水道や電気、ガスはどうする？
• 火災保険は解約する必要がある？

住民票は移さないといけないの？

建て替え中の仮住まい期間が1年未満の場合は、住民票を移す必要はありません。建て替え工事は1年以内に終わることがほとんどであるため、基本的には住民票を移さないことが多いです。

ただし、あらかじめ新築工事が1年以上と予想される場合は、住民票を仮住まい先に移す必要があります。

なお、建て替え中の仮住まい先で住所変更をすべきかをより詳しく知りたい人は、次の記事も合わせてご一読ください。

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仮住まいのネット環境はどうすべき？

仮住まい先のネット環境は、ポケットWi-Fiや契約中のインターネット回線を移転させる方法などがあります。

ただし、携帯電話や電気代とセットでインターネットを契約している場合には、光熱費や携帯電話代が高くなる可能性があります。インターネット回線を解約する前に契約内容を確認するのが賢明です。

さらに、仮住まいのネット環境に関して詳しく知りたい人は、次の記事もご覧になってください。

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郵便物の転送手続きはすべき？

仮住まい先で生活を始める際には、転居届の提出が必要です。

転居届を出さなければ、郵便物が届かなくなります。必要な手紙が手元に届くように、郵便局の窓口や郵送、インターネットで転居届を提出しましょう。

なお、転居届は1年間のサービスであるため、仮住まい期間が1年を超える場合には再度手続きが必要になります。

水道や電気、ガスはどうする？

建て替え中は水道や電気、ガスは不要なため、事前に連絡する必要があります。

仮住まい先が決まり次第、退去日を伝えて、仮住まい先の開通を依頼しましょう。各検針票や契約書類に記載されている電話番号に連絡すると、手続きがスムーズです。

火災保険は解約する必要がある？

火災保険は、解約と新規契約が必要です。

火災保険は建物にかける保険であるため、建て替えると契約内容が変わります。契約中の火災保険会社に連絡して、手続きを行いましょう。

さらに、仮住まいの保険に関して詳しく知りたい人は、次の記事も合わせてご覧ください。

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建て替え中の仮住まいなら日本テンポラリーハウスにご相談ください

出典：日本テンポラリーハウス

項目	詳細
会社名	日本テンポラリーハウス株式会社
会社住所	東京都杉並区荻窪5丁目23-3　FKビル
創業年数	平成元年
公式サイト	https://t-house.co.jp/

日本テンポラリーハウスは、建て替えやリフォーム中の仮住まいを紹介する会社です。

仮住まいの相談から退去準備まで一貫してサポートします。仮住まいにかかる費用や間取り、エリアなどの物件の希望を聞き、適した仮住まい先の紹介が可能です。

もちろん、仮住まい先の内覧も可能であるため、生活のイメージがつきやすくなります。また、荷物の一時保管が必要な場合は、提携する建替・リフォーム引越専門会社の紹介も可能です。

屋根付きや空調完備のトランクルームがあるため、安心して大切な荷物を預けられます。建て替え中の仮住まいを探している方は、お気軽にご相談ください。

まとめ

本記事では、建て替え中の仮住まいの費用や探し方、注意点などを網羅的に解説しました。自分で仮住まい先を探すことも可能であるものの、短期の賃貸物件は数少なく、条件にあう仮住まいを探すのは容易ではありません。

希望にそう仮住まい先を探すなら、日本テンポラリーハウスがおすすめです。

日本テンポラリーハウスには取引する賃貸物件のオーナーが数多くいるうえに、ペット可やトランクルーム付きの賃貸物件など、さまざまな条件の仮住まい先を紹介できます。

人生のうちに家の建て替えを行うのは、1または2回程度です。建築プラン決めに注力するためにも、仮住まい先探しに手間と時間をかけず、専門会社に任せるのが賢明です。

本記事があなたのお役に立てることを願っております。

この記事を書いた人

空き家活用コンサルタント
迫田 幾太郎（Ikutaro Sakoda）

空き家活用コンサルタントとして、100件以上の仮住まい物件を提供。仮住まい活用のみならず、売買、建て替え等幅広い提案を得意とする。