【失敗しない】空き家活用の成功事例15選！成功させるコツや注意点も解説

「空き家を活用したいけど、実際どうすればいいのかわからない…」という悩みを抱えている方は多いでしょう。空き家は、使い方次第で家計を支える新たな「収入の柱」にすることもできます。

物価高が続く昨今において、新たな収入源を得られることは大きなメリットと言えるでしょう。しかし、全ての空き家が収入を得られるわけではなく、適切な活用を適切な方法で行えた場合に限られます。

そこで、本記事では空き家の活用事例15選を紹介します。ご自身の空き家をどう活用すべきなのかを明確にするためにも、ぜひ参考にしてください。

空き家の活用事例15選

さっそく、空き家の活用事例15選を紹介します。

• 活用事例①空室が続くテラスハウスの1室
• 活用事例②店舗立ち退きが進まないマンションの1室
• 活用事例③相続した戸建て
• 活用事例④相続した実家の戸建て
• 活用事例⑤トラブルが生じたテラスハウスの1室
• 活用事例⑥地方転勤になり空き家となった戸建て
• 活用事例⑦長期賃貸していた戸建て
• 活用事例⑧立ち退いた順に各部屋1世帯ずつ貸し出したアパート
• 活用事例⑨親世帯が居住していた二世帯住宅
• 活用事例⑩同一敷地内にある築古の戸建て
• 活用事例⑪コワーキングスペース
• 活用事例⑫地域交流拠点
• 活用事例⑬店舗
• 活用事例⑭シェアオフィス
• 活用事例⑮駐車場

活用事例①空室が続くテラスハウスの1室

項目	詳細
エリア	東京都品川区
活用方法	賃貸（仮住まい）
賃貸を選んだ理由	テラスハウスとして運用している2部屋のうち1部屋の空室が続いていたため
賃貸を選んだ決め手	テラスハウスの建て替えまたは売却を検討しており、立ち退きのない仮住まい賃貸に決めた
活用後の状況	2022年12月募集開始してから2025年5月まで計4世帯が入居
活用後に発生した収益	約600万円

テラスハウスの一室を次のように、仮住まい賃貸に活用した事例です。テラスハウスとは、壁を共有し複数の低層住宅が連なる長屋の集合住宅を指します。

建て替えや売却を検討していたため、通常の賃貸物件で貸し出さずに仮住まいでの賃貸を選択しています。これは、仮住まい賃貸なら決めた期間を満了することで確実に契約を終了でき、貸主の都合にあった取引ができるからです。

また、退去の際にトラブルが生じづらいうえに、建て替えまたは売却時期を決めやすいといったメリットもあります。

活用事例②店舗立ち退きが進まないマンションの1室

次のように、マンションを仮住まい賃貸で貸し出した事例もあります。

項目	詳細
エリア	東京都品川区
活用方法	賃貸（仮住まい）
賃貸を選んだ理由	建て替えたいものの、1・2階が店舗であり立ち退きが進まないため
賃貸を選んだ決め手	建て替えをするまでの立ち退きのない仮住まい賃貸に決めた
活用後の状況	2023年3月募集開始してから2025年6月まで計4世帯が入居（空室期間なし）
活用後に発生した収益	約178万円

マンションの1・2階の店舗で立ち退きが進まない間、3階より上階は空室のままです。マンションの空室を有効活用するには、短期契約が可能な仮住まい賃貸で貸すのがベストな方法でした。

マンションの店舗が撤退するまで仮住まい賃貸で物件を貸し出せば、賃料を手にしつつ建て替えのタイミングを計れます。

活用事例③相続した戸建て

戸建てを次のように、仮住まい賃貸で貸し出した事例もあります。

項目	詳細
エリア	東京都杉並区
活用方法	賃貸（仮住まい）
賃貸を選んだ理由	戸建ての延床面積が大きくリフォーム費用がかさむため
賃貸を選んだ決め手	最低限のリフォームで貸し出せるため仮住まい賃貸に決めた
活用後の状況	2021年8月募集開始してから2025年6月まで計5世帯が入居（空室期間なし）
活用後に発生した収益	約800万円

築42年5LDKの戸建てを相続したものの、通常賃貸で貸し出すにはリフォーム費用が高額になります。そこで、仮住まい賃貸という選択肢を選びました。

仮住まい賃貸は短期間の居住であることや、費用を抑えて建築費に充てたいなどの理由から、建物のキレイさを求めない人も多くいます。そのため、貸主側は最低限のリフォームで貸し出すことが可能です。

賃貸で家賃収入を得ることで、大規模リフォームの費用を用意できる可能性があります。大規模リフォームを実施するにしても、仮住まい賃貸なら契約期間を定めた契約が可能であり、タイミングを検討しやすいでしょう。

活用事例④相続した実家の戸建て

項目	詳細
エリア	東京都世田谷区
活用方法	賃貸（仮住まい）
賃貸を選んだ理由	5～10年後に建て替えを検討しているため
賃貸を選んだ決め手	立ち退きトラブルを避けたいため仮住まい賃貸に決めた
活用後の状況	2012年12月募集開始してから2022年5月まで計12世帯が入居（徐々に賃料を上げつつもほぼ空室なし）
活用後に発生した収益	約1,600万円

実家の戸建てを相続し、仮住まい賃貸で貸し出した事例をもう1例紹介します。

実家を相続し建て替えまでの間、空き家を有効活用した事例です。約10年間で1,600万円程度の賃料を得られると、建て替え費用の助けになります。

仮住まい賃貸なら立ち退きトラブルが生じづらく、希望するタイミングでの立て替えも可能です。

活用事例⑤トラブルが生じたテラスハウスの1室

次のようにテラスハウスを仮住まい賃貸にした事例があります。

項目	詳細
エリア	神奈川県横浜市
活用方法	賃貸（仮住まい）
賃貸を選んだ理由	片側の一室とトラブルが生じており、これ以上のトラブルを避けたいため
賃貸を選んだ決め手	テラスハウスに長期入居する方とトラブルになり、これ以上のトラブルを避けるため仮住まい賃貸に決めた
活用後の状況	2020年8月募集開始してから2025年6月まで計7世帯が入居（空室期間は2～3ヶ月程度）
活用後に発生した収益	約496万円

賃貸物件のオーナーは入居者とトラブルが生じると、精神的にストレスを抱えます。テラスハウスは長屋の集合住宅であり、壁を共有しているからこそ隣の音が響きやすい特徴もあります。

もし、通常物件で長期間貸し出すと再度トラブルが起こりかねません。そのため、仮住まい物件で短期入居にすることで、近隣トラブルを軽減できるのです。

活用事例⑥地方転勤になり空き家となった戸建て

項目	詳細
エリア	神奈川県茅ケ崎市
活用方法	賃貸（仮住まい）
賃貸を選んだ理由	地方転勤になったため
賃貸を選んだ決め手	転勤後に再び住める状況で貸し出したいため仮住まい賃貸に決めた
活用後の状況	2020年7月募集開始してから2025年6月まで計9世帯が入居
活用後に発生した収益	約481万円

転勤で空き家になった戸建てを仮住まい賃貸で活用した事例です。転勤の帰任時期が未定であるものの、自宅に戻る際に再び住めるように短期契約が可能な仮住まい賃貸を選択しています。

3SLDKの戸建てであり、ファミリー向けで生活できる間取りである点でも、仮住まい賃貸に向いています。3SLDKの「S」とはサービスルームを指し、納戸や仕事場などでの利用が可能です。

活用事例⑦長期賃貸していた戸建て

項目	詳細
エリア	東京都江戸川区
活用方法	賃貸（仮住まい）
賃貸を選んだ理由	オーナーのご子息が使用することを見据えているため
賃貸を選んだ決め手	オーナーのご子息が帰任した際に立ち退きに困らないよう仮住まい賃貸に決めた
活用後の状況	2017年5月募集開始してから2020年5月まで計4世帯が入居（空室期間1～2か月）
活用後に発生した収益	約315万円

底地所有者が建物を購入し、長期賃貸で貸し出していた戸建てを仮住まい賃貸にした事例です。底地所有者とは、建物の所有目的で土地を貸して地代収入を得る土地の所有者のことを指します。

もともと底地所有者であったオーナーが建物を購入し、長期賃貸で戸建てを貸していました。オーナーのご子息が将来的に土地と建物を使用することを見据えて、通常物件から仮住まい賃貸へ変更しています。

オーナーのご子息が使用する際に立ち退きトラブルを避けられて、希望するタイミングで住める点がメリットです。

活用事例⑧立ち退いた順に各部屋1世帯ずつ貸し出したアパート

項目	詳細
エリア	千葉県柏市
活用方法	賃貸（仮住まい）
賃貸を選んだ理由	1年後に建て替えを検討しているため
賃貸を選んだ決め手	立ち退いた順に仮住まい賃貸へできるため決めた
活用後の状況	2020年7月募集開始してから2021年9月に他の部屋の立ち退きが完了
活用後に発生した収益	約83万円（延べ16カ月）

建て替えを予定しているアパートを仮住まい賃貸にした事例です。アパートの総戸数は8室で、2DKの間取りです。建て替え時期まで立ち退いた順に仮住まい賃貸で貸し出して有効活用しています。

建て替えまでの約1年間を空室にしておくなら、賃料を手にしつつ不法投棄などの心配がなくなる点でメリットなのです。

活用事例⑨親世帯が居住していた二世帯住宅

項目	詳細
エリア	東京都杉並区
活用方法	賃貸（仮住まい）
賃貸を選んだ理由	足音などのトラブル回避と子世帯が使用することを見据えて
賃貸を選んだ決め手	立ち退きで困らないように仮住まい賃貸に決めた
活用後の状況	2021年6月募集開始してから2025年6月まで計4世帯が入居（徐々に賃料を上げつつも空室期間はほぼなし）
活用後に発生した収益	約630万円

二世帯住宅を仮住まい賃貸で貸し出した事例です。二世帯住宅の親世帯部分が空室になり、のちに子世帯が使うことを検討していました。

子世帯で使用するまでの期間、通常賃貸で貸し出すと上下階の二世帯住宅で足音といった騒音トラブルが生じかねません。

トラブルを避けつつ、希望するタイミングで子世帯が使用できるように仮住まい賃貸で貸し出しています。

活用事例⑩同一敷地内にある築古の戸建て

項目	詳細
エリア	東京都杉並区
活用方法	賃貸（仮住まい）
賃貸を選んだ理由	同一敷地内に2つ建物があり、1つの建物を建て替えた。その際、築古の建物に仮住まいしつつも新築完了後引っ越しを行い、築古の戸建てが空いたため
賃貸を選んだ決め手	築古の戸建てを有効活用できる仮住まい賃貸に決めた
活用後の状況	2022年3月募集開始してから2025年1月まで計5世帯が入居（空室期間はほぼなし）
活用後に発生した収益	約680万円

同一敷地内にある築古の戸建てを仮住まい賃貸で貸し出した事例です。

築古物件を通常賃貸で貸し出すと、リフォーム費用がかさみます。最低限のリフォームで貸し出せる仮住まい賃貸にすれば、空き家にすることなく有効に活用できるのです。

同一敷地内にある建物を仮住まい賃貸にしたため、万が一設備などに不具合があればすぐ対応できる点でも安心できます。

活用事例⑪コワーキングスペース

コワーキングスペースも、空き家の活用が可能です。コワーキングスペースとは、各個人が交流も行う共有ワーキングスペースを指します。

シェアオフィスと同様の意味で使われることが多いものの、コワーキングスペースは利用者間の交流を重要視する意味合いが強いのです。

空き家のリビングを仕事場に、各部屋を会議室に利用すればコワーキングスペースの活用ができます。コワーキングスペースにお風呂は不要であるため、リフォームにより喫煙所やコミュニティスペースにすることがおすすめです。

地域にコワーキングスペースがなければ、求めるフリーランスの方もいるため重要が高い可能性があります。

活用事例⑫地域交流拠点

地域交流拠点も、空き家の活用事例の1つです。地域交流拠点とは年代の違いだけでなく、障害の有無や国籍に関係なく誰もが利用できる場所のことを指します。

地域交流拠点はコミュニティスペースと似た意味で使われます。ただし、地域交流拠点にはバリアフリー設備やピクトグラム、多言語の掲示板などが必要です。

そのため、空き家の設備に加えて、バリアフリー対応や掲示板や表示の工夫などをすれば地域交流拠点として活用できます。地域交流拠点に活用する場合には、フリーマーケットなどのイベントに対応するために敷地面積が広いといいでしょう。

活用事例⑬店舗

店舗も、空き家の活用事例の1つです。店舗の貸し出しには資格や届け出が不要であり、物件やテナントを所有していれば店舗運営ができます。

とくに築年数の古い家や古民家には独特の雰囲気があり、開放感や居心地の良さを感じるため、人気があります。そのため、空き家を古民家のギャラリーや手作り雑貨店などの店舗に需要があるのです。

実際に、国土交通省によると北海道の小清水町では廃校を製菓工場兼店舗にして活用した事例があります。

店舗であれば水回りの設備が最低限で良く、住宅で貸すよりもリフォーム費用が抑えられるといったメリットもあります。

ただし、店舗で貸す場合には近所とのトラブルが生じないように事業内容を検討するのが賢明です。

今まで空き家の場所で営業すれば、近隣住民は騒音や振動、お客さんの出入りが気になります。だからこそ、営業時間や防犯対策などに注意するのが賢明です。

活用事例⑭シェアオフィス

空き家の活用事例に、シェアオフィスがあります。シェアオフィスとは、複数の企業や個人が共有して使用するオフィスのことです。

空き家にはシェアオフィスに必要なキッチンやトイレ、部屋などがあります。そのため、必要に応じてリフォームを行えば、それほど費用をかけずにシェアオフィスに活用ができます。

実際に、広島県尾道市では市が所有する倉庫の一部を、サテライトオフィスに活用した事例もあります。とくに、平屋の場合はフロア間の移動がないため、シェアオフィスに向いています。

シェアオフィスには仕事のスペース以外にも給湯室やトイレ、休憩室なども欠かせません。そのため、建物は広くて、部屋数が確保できる作りがいいでしょう。

シェアオフィスなら、デスクやコピー機といったオフィス用品を共同で使うため固定費をおさえられる点で人気があります。なかでも、フリーランスの方や小規模の会社などではシェアオフィスが重宝されるのです。

シェアオフィスの使い勝手を良くするなら、インターネットから会議室の予約ができるといった工夫が必要です。

活用事例⑮駐車場

駐車場も、空き家活用事例の1つです。駐車場なら、空き家の空きスペースでも更地にした後にでも活用ができます。

空き家を駐車場にすれば、管理の手間や費用をおさえられます。駐車場に車輪止めを設置して区画を作るだけで、駐車場で貸し出せるのです。

月極の駐車場で活用するには、免許や資格は必要ありません。ただし、コインパーキングの設置は自治体への届出と許可申請が必要です。空き家を駐車場で貸し出す際には、貸す方法を検討しましょう。

空き家の活用方法

空き家を有効活用するためには、具体的な活用方法やメリット、デメリットを確認し比較するのが効果的です。そこで、ここでは空き家の活用方法を、3つにまとめて紹介します。

• 売却する
• 賃貸に出す
• 解体して土地活用する

売却する

空き家の売却方法には、売却があります。空き家を売却するメリット・デメリットは次のとおりです。

メリット	デメリット
・まとまった資金を手にできる ・空き家管理の手間や費用が削減できる ・空き家管理をし続ける心理的な不安も減る	・売却までに時間がかかることがある ・希望する金額で売れないこともある ・売却に費用がかかる

空き家を管理すると放火のリスクや害獣などが住み着くこともあり、不安を抱え続けることになります。だからこそ、売却すれば管理の手間がなくなるうえに、心理的な不安も解消されるのです。

ただし、空き家の売却には次のような費用がかかります。

項目	詳細
売買の仲介手数料	売買価格の3％程度
印紙税	1,000円～6万円（売買金額による）
家財処分費	15～40万円程度（室内の荷物量による）
所有権移転登記の費用	20～40万円程度（司法書士への依頼料含む）
必要なら解体費用	木造1坪3～5万円程度

空き家を売却すると、まとまった金額を手にできるものの、売却費用もかかります。加えて、家には家族との思い出もあり売却することでの喪失感を感じやすくもなるのです。

賃貸に出す

賃貸に出すことも、空き家の活用方法の1つです。空き家を賃貸に出すなら、次のようなメリットやデメリットがあります。

メリット	デメリット
・家賃収入が得られる ・建物の劣化を防げる ・不動産を手放さずに維持できる	・リフォーム費用がかかる ・空室のリスクがある ・入居者がトラブルを起こす可能性がある

空き家を賃貸で貸す方法には、店舗や住居、仮住まいなどさまざまな種類があります。空き家活用事例を確認し、適切な方法で貸し出すのが賢明です。

ただし、空き家を貸すには建物の大きさによるものの、次のようなリフォーム費用がかかります。

項目	詳細
キッチンの交換	100～200万円程度（グレードによる）
トイレの交換	20～100万円程度
お風呂の交換	100～200万円程度（グレードによる）
床の張り替え	5～8万円程度（6畳）
クロスの張り替え	4～6万円程度（6畳）
フルリフォーム	1,000～2,000万円程度
スケルトンリフォーム	2,000万円以上

空き家を賃貸にするなら、貸し出す種類を検討したのちに適切なリフォームをするのが賢明です。たとえば、仮住まいなら室内のキレイさや最新設備の導入は必要ありません。

一方、長期の賃貸貸し出しを検討するなら、キレイにリフォームを行わないと入居者が見つからないこともあります。

解体して土地活用する

空き家の活用には、解体して土地を利用する方法もあります。空き家を解体して土地活用するメリット・デメリットは次のとおりです。

メリット	デメリット
・空き家の倒壊や破損のリスクがなくなる ・建物管理と維持の手間がなくなる	・建物の解体費用がかかる ・固定資産税が増額になる

空き家を解体して土地活用するには「木造で1坪3〜5万円程度の解体費用」が欠かせません。加えて、建物の解体は騒音や振動を伴うため、近隣住民への周知も必要です。

建物を解体すると住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が最大で6倍へ増額になります。

とはいえ、解体すれば建物を管理する手間や労力がかかりません。更地では、駐車場やキッチンカーの出店場所などの有効な活用ができます。

空き家の活用を成功させるコツ

空き家の活用方法を誤ると集客ができないうえに有効な利用ができず、もったいない状況になりかねません。そこで、ここでは空き家の活用を成功させるコツを、3つにまとめて紹介します。

• 立地・周辺ニーズを確認する
• 活用目的を明確にする
• 支援制度・補助金を利用する

立地・周辺ニーズを確認する

立地や周辺ニーズを確認すると、空き家の活用が成功しやすくなります。立地や周辺ニーズを確認すれば、地域住民が求める施設や設備などを作れて集客が見込めるのです。

空き家を立地や周辺ニーズに合わないものに活用しても、リフォーム費用などがかさむだけで、うまく運用できません。そのため、地域住民の年齢層や立地を考慮して、適切な活用が理想的です。

たとえば、子育て世帯が多い地域であれば、子育て支援施設や家族で利用できる飲食店をおすすめします。空き家をどのように活用したいのかに加えて、地域から何を求められているのかも考慮して活用方法を決めましょう。

活用目的を明確にする

空き家の活用を成功させるコツは、活用目的を明確にすることです。空き家の活用目的を明確にすれば、活用方法を迷わずに決められます。

空き家の活用方法が決まらないと、放置され続けることになりかねません。そこで、空き家の活用目的を明確にして活用方法を絞るのが賢明です。

たとえば、空き家を活用して利益を得たいのであれば、収支計画が欠かせません。また、地域への貢献をしたいのなら、ターゲット層を明確にして利用しやすいものを作るといいでしょう。

支援制度・補助金を利用する

空き家の活用には、支援制度や補助金を利用しましょう。支援制度や補助金を利用すれば、リフォーム費用などを最小限に抑えられます。

国土交通省によると、国の空き家支援として「改修費への補助」と「家賃低廉化への補助」の2つが受けられます。加えて、空き家の解体費の補助などを自治体が実施することも多いため、公式サイトで支援制度や補助金を確認するのが賢明です。

費用を抑えて空き家を活用すれば、お得に運用ができます。

空き家を活用するならテンポラリーハウスサービスへご相談ください

項目	詳細
会社名	テンポラリーハウスサービス株式会社
会社住所	東京都杉並区荻窪5丁目23-3　FKビル
創業年数	平成3年5月

空き家を仮住まい賃貸で活用するなら、テンポラリーハウスサービスにお問い合わせください。

テンポラリーハウスサービスでは、転勤といった理由で一定期間のみ自宅を貸し出すサポートをします。入居者の契約から入居中の対応など、全ての業務をお任せください。

初めて自宅を貸す人や自宅を貸し出す期間が明確でなくても、安心です。丁寧な説明に加えて、貸し出し期間の延長や短縮など要望に応じて自宅を貸し出せます。

なお、テンポラリーハウスサービスなら、売却実績もあります。自宅を仮住まい賃貸で貸したいものの、数年後に売却を検討している場合でもご気軽にご相談ください。

空き家を活用する際の注意点

空き家の活用方法を決めたらスムーズに準備が進むよう、効率的に行動するのが賢明です。そこで、ここからは空き家を活用する際の注意点を、2つにまとめて紹介します。

• 必要な手続きを確認する
• リフォームにかかる予算を確認する

必要な手続きを確認する

空き家の活用方法を決め次第、必要な手続きを確認しましょう。空き家の活用で必要な手続きを怠ると、運用まで時間がかかるうえに罰則を受ける可能性があります。

たとえば、コインパーキングは自治体への届け出が必要であり、民泊では非常口といった消防法を満たさなければなりません。万が一、必要な手続きを行わなければ過料を科せられたり、懲役を受ける可能性があるのです。

とはいえ、空き家の活用方法により必要な手続きは異なります。空き家の活用方法が決まり次第、必要な手続きや法令を確認し条件を満たすのが賢明です。

リフォームにかかる予算を確認する

リフォームにかかる予算を決めることも、空き家を活用する際の注意点です。リフォームにかかる予算を決めなければ、想定外の出費に悩む可能性があります。

計画を立てずに行うと過剰なリフォームになり、費用がかさみがちです。リフォームをする際には優先順位を決めて予算内で実施しましょう。

リフォームは空き家を活用し始めて利益を得てからでも、実施可能です。後回しにできるリフォームはのちに行うと、それほど費用をかけずにすみます。

空き家の放置には税金が増えるリスクがある

結論、空き家を放置すると固定資産税が最大で6倍、都市計画税が最大で3倍まで納税額が増加する可能性があります。

空き家の放置を続けて「特定空き家」や「管理不完全空き家」に指定されると、住宅用地の特例から外れる可能性が高いため納税額が増額になるのです。

特定空き家とは、倒壊の懸念や衛生上有害など周辺の生活環境に悪影響を与えると認定された空き家のことを指します。一方、管理不完全空き家とは、放置が続けば特定空き家に指定される可能性のある空き家のことです。

特定空き家と管理不完全空き家は、ともに自治体が指定します。自治体は次のような段階を経て空き家を指定します。

• 実態調査
• 助言・指導
• 勧告
• 指定

特定空き家と管理不完全空き家へは、急に指定されることはありません。上記のような段階を経て指定されるため、助言や指導を受けたら対策するのが賢明です。

そのため、空き家を放置するのではなく有効に活用することが大切になります。

まとめ

本記事では、空き家を活用した事例を15個紹介しました。

空き家は活用せず放置すると、建物の倒壊や地域の治安悪化などのリスクがあります。万が一建物が倒壊し、隣接する道路側に倒れて通行人がケガをすれば、損害賠償を請求される可能性もあるのです。

空き家を放置して起こるリスクを避けるためにも、なるべく早く活用しましょう。仮住まい賃貸なら、立ち退きトラブルが生じづらく、限られた期間のみ貸し出せるため有効に活用できます。

空き家を有効に活用するなら、テンポラリーハウスサービスにお問い合わせください。本記事があなたのお役に立てることを願っております。

この記事を書いた人

仮住まいコンサルタント
迫田 幾太郎（Ikutaro Sakota）

仮住まいに関するコンサルタントであり、20年以上の経験を持つ不動産業界のベテラン。仮住まいや短期滞在に特化したアドバイザーとして、数多くの顧客にアドバイスを提供。