【注意！】空き家の管理不足で起こるトラブル5選！回避する方法や対処法も紹介
「空き家を放置しているとトラブルになりやすい」といった噂を聞いて不安を感じている方もいるでしょう。空き家を管理せずに放置していると、最悪の場合は支払う税金が増額されてしまうことにもなりかねません。
他にも、犯罪のきっかけになったり、損害賠償の原因になることもあります。そのため、しっかりと管理方法を把握し、トラブルを回避することが重要です。
そこで、本記事では空き家の管理不足で起こるトラブルを5選紹介します。あわせて、空き家の適切な管理方法やトラブルを起こさないための対策も紹介するので、ぜひ参考にしてください。
家を貸したいと思っている方のなかには「何から始めればいいかわからない」「法律面などいろいろ不安」といった悩みを抱えている方もいますよね。
日本テンポラリーハウスは、仲介実績30,000戸以上を誇る仮住まいの専門業者です。仮住まい先を求めるお客様を多数抱えているため、スピーディかつ安全に家を貸すことができます。
まずはお気軽にご相談ください。
目次
空き家の管理不足で起こるトラブル5選
空き家の管理が不十分な場合には、建物や近隣住民に悪影響を与える可能性があります。そこで、ここでは空き家の管理不足で起こるトラブルを、5つにまとめて紹介します。
建物の倒壊・破損が起こる
空き家の管理をおろそかにしていると、建物の倒壊や破損が起こる可能性があります。なぜなら、空き家の放置によって締め切り状態が長く続き、室内に湿気が留まることで床や天井などの内装材を腐食するからです。
建物内に湿気が溜まり続けると、床や壁などにカビが生じます。次第にカビが広がり、柱や梁などの構造部が腐食すると建物を支えられなくなり倒壊のリスクが高まるのです。
建物が倒壊しなくても、外壁が剥がれたり天井が落ちるといった損傷が生じやすくなります。空き家の倒壊や破損は、所有者だけでなく近隣住民にも被害を与える可能性があるため注意が必要です。
害獣・害虫が住み着く
害獣や害虫が住み着くことも、空き家の管理不足で起こるトラブルの1つです。害獣や害虫にとって空き家は人の気配がなく安全な場所であるため、住み着きやすくなります。
害獣や害虫が空き家に積み着くと配線や配管がかじられる被害だけでなく、糞や尿のニオイを放ちます。
建物の配線や配管が損傷すれば、漏電や漏水の原因になるのです。空き家で漏電や漏水が起こると近隣住民への感電や火災の発生に加えて、漏水による被害などを与えます。
また、動物の糞や尿のニオイは刺激臭であり、元を絶たなければ解消できません。近隣住民まで糞や尿のニオイが届けば生活の質を低下させるため、悪影響を及ぼします。
放火に遭うリスクがある
空き家を管理しないと、放火に遭うリスクがあります。空き家は人の目がないうえに、草木といった燃えやすいものが周辺に多いため、放火に遭いやすいのです。
放火に遭うと、所有する空き家だけでなく近隣住宅にも燃え移る可能性があります。空き家と判断されると、放火犯に燃えやすい枯草などを燃やされることもあります。
人目につきづらい空き家なら、防犯性も低く侵入が容易なのです。また、タバコをポイ捨てされたり、若者のいたずらで火災が起こることもあります。
空き家を適切に管理し、近隣住民に不安を与えないことが賢明です。
犯罪の拠点になる
空き家の管理をしないと、犯罪の拠点になることもあります。雑草が繁殖し人目が付きづらい状態になるため、空き家は犯罪の拠点になりやすいのです。
犯罪の拠点とは、たとえば違法薬物の取引場所や特殊詐欺のアジトなどを指します。所有する空き家が犯罪の拠点になると、所有者は警察から事情を聴かれたり、資産価値が低下する恐れがあるのです。
空き家が犯罪の拠点になれば所有者だけの問題に留まらず、近隣住民にも損害を与える可能性があります。
地域の景観が悪化する
空き家の管理不足では、地域の景観が悪化することもあります。地域の景観が悪化によって地域全体のイメージ低下を招き、不動産価値が下がるといった悪影響を与えるのです。
地域に定着した悪い印象は簡単に変えられず、最悪の場合は人口流出や経済停滞を引き起こします。空き家所有者だけの問題ではなく、地域全体に関わる課題になりかねません。
空き家の放置は所有者個人の問題であるものの、地域の景観悪化がもたらす影響は地域全体に及ぶことを覚えておきましょう。
特定空き家に注意
空き家を放置することで最も注意すべきことは、特定空き家に指定されることです。
特定空き家とは、建物の倒壊や衛生上の有害など周辺の生活環境に深刻な影響を及ぼす可能性があると自治体が判断した空き家のことを指します。
所有する空き家が特定空き家に指定されると次のようなことが起こり、経済的や法的な負担が生じます。
- 固定資産税が最大6倍になる
- 行政の指導や命令に従わないと罰金を受ける
特定空き家は、自治体の判断で強制解体が可能です。強制的に空き家が解体されても費用請求が届き、解体費用を負担しなければなりません。
空き家を放置し続けると、特定空き家に認定されるリスクを追うことを覚えておきましょう。また、空家法の改正もされているので、次の見出しで詳しく解説します。
令和5年に空家法の改正もされている
「特定空き家の指定」以外にも、令和5年に「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）」の改正がされていることにも注意が必要です。
空家法とは空き家の増加に伴い、周辺環境の景観や衛生面など悪化を防ぐことを目的に施行された法律を指します。令和5年に行われた空家法の改正ポイントは、次の3点です。
- 空き家の活用拡大
- 空き家の区分追加
- 特定空家の代執行
空家法の改正により、自治体は空き家の所有者に連絡し有効活用するように要請することが可能になりました。自治体の指示により住居から用途変更を求めたり、建て替えを求めることも可能です。
また、空き家の区分として新たに「管理不全空家」が追加されています。管理不全空家とは、空き家の管理が不十分であり、放置を続けると特定空き家に指定される可能性のある空き家のことです。
管理不全空家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、納税額が最大で6倍になる可能性があります。
加えて、特定空家の代執行を自治体の判断で実施できるようになりました。以前までは自治体が空き家の所有者に命令を出して一定期間の猶予を与えていたものの、改正後は速やかに代執行が可能なのです。
特定空家に指定される前段階として管理不全空家があります。共に、管理不足の空き家が対象のため、適切な管理が求められるのです。
【トラブル回避】空き家の適切な管理方法
空き家の管理不足で生じるトラブルを把握すると、適切な管理方法を知りたいと感じる方もいるでしょう。そこで、ここでは空き家の適切な管理方法を、3つにまとめて紹介します。
管理会社に委託する
空き家を適切に管理するなら、管理会社に委託する方法があります。空き家が自宅から離れている場合には管理に手間と時間がかかるため、管理会社へ依頼するのが賢明です。
空き家の管理は、セキュリティ会社やNPO法人などに委託できます。一般的には月1回の訪問で換気や清掃、郵便物の確認などを実施し、費用は月1万円ほどが相場です。
加えて、有料オプションで庭木の剪定や草むしり、管理看板の設置が可能なことが多いため、費用面と合わせて検討しましょう。
自分で定期的に巡回・通風・清掃を行う
自分で定期的に巡回・通風・清掃を行うことも、空き家の適切な管理方法の1つです。自宅と空き家が近い場合には自分で管理することもできます。
月1回程度の間隔で空き家を見に行き、建物内外の状況や庭の雑草などを確認します。建物内の窓やドアを開けて換気し簡単に掃除をしましょう。
また、外から建物の外観を確認することも重要です。
庭が広く草むしりや庭木の剪定が難しいのであれば、便利屋や造園業者などに依頼する方法もあります。空き家を出る際には郵便受けを確認し、全て持ち帰ることが大切です。
自分で空き家を管理する際には管理ノートを用意し、点検日や気づきなどを記入しましょう。管理ノートがあれば修繕計画を立てやすくなります。
近隣住民と連絡先を共有しておく
空き家の適切な管理方法として、近隣住民と連絡先を共有しておくことも重要です。近隣住民と連絡先を共有すると、空き家にトラブルが生じた際に連絡が取りやすくなります。
とくに、自宅と空き家が遠い場合には、近隣住民との連絡先交換は欠かせません。自宅と空き家が遠い旨を伝え、空き家に変化が生じたら連絡をもらえるようにしましょう。
逆に、空き家のトラブルで近隣住民と連絡を取る可能性もあります。双方の連絡先を共有し、空き家トラブルの際に迅速な対応をするのが賢明です。
空き家のトラブルを起こさないための対策
空き家のトラブルを起こさないためには、空き家のまま放置を続けないことが大切です。そこで、ここからは空き家のトラブルを起こさないための対策を、3つにまとめて紹介します。
空き家を活用する
空き家を活用することも、空き家のトラブルを起こさないための対策の1つです。空き家の活用には、次のようなものがあります。
- 賃貸で貸す
- 建物を解体して土地で活用する
- 自宅にして住む など
空き家の活用は、立地や周辺ニーズなどを確認すると成功しやすくなります。空き家を何に活用すべきか悩む場合には、地域の不動産会社に相談するといいでしょう。
地域の不動産会社なら、地域の年齢層や物件数などを把握しており、有効な活用方法を熟知しています。たとえば、地域交流施設など地域貢献できる活用方法もあるため、検討しましょう。
空き家を売却する
空き家のトラブルを起こさないための対策に、空き家の売却があります。空き家の活用方法が決まらず居住する予定もない場合には、売却も手段の1つです。
空き家を売却すれば、まとまった資金を手にできます。一般的に、空き家の売却は建物と土地のセットです。
ただし、建物の劣化が進んでいる場合には、売却までに時間がかかることや売れない懸念があります。建物の劣化次第では、建物を解体して更地にしたのちに売却を検討するといいでしょう。
更地にして管理負担をなくす
更地にして管理負担をなくせば、空き家のトラブルを起こしづらくなります。更地にすることで、建物の倒壊や損傷のリスクがなくなるからです。
空き家トラブルで恐ろしいのが、建物の倒壊・破損です。建物が倒壊し建材などが近隣住宅や道路に倒れると、損害賠償責任が生じる可能性があります。
建材が近隣の住宅を損傷したり、通行人にぶつかりケガをさせると、高額な損害賠償を支払う必要があるのです。
倒壊・破損のリスクや不安を解消し管理負担をなくすためにも、建物を解体して土地活用を検討しましょう。
空き家の管理不足でトラブルが生じた場合の対処法
空き家対策をしつつもトラブルが生じた場合には対処が欠かせません。そこで、ここでは空き家の管理不足でトラブルが生じた場合の対処法を、3つにまとめて紹介します。
市区町村の空き家対策窓口に相談する
空き家の管理不足でトラブルが生じた場合には、市区町村の空き家対策窓口に相談しましょう。空き家対策窓口に相談すると、空き家の管理や活用方法、売却といった相談が無料でできます。
各市町村には空き家の対策窓口が設置されており、それぞれ名称が異なります。たとえば、杉並区では「杉並区空家等利活用相談窓口」といった名称です。
市役所に行くと相談窓口を案内してくれるため、トラブルが増えないように自治体とともに適切な空き家対策を検討しましょう。
地元の不動産会社を頼る
地元の不動産会社に頼ることも、空き家の管理不足でトラブルが生じた場合の対処法です。地元の不動産会社なら地域のニーズを熟知しており、適切な活用方法の提案だけでなく売却にも対応してくれます。
たとえば、子育て世帯が多い地域なら、大空間のリビングといった子育てしやすい間取りにリフォームして賃貸にすることも可能です。また、空き家を売却し不動産会社がフルリフォームして賃貸で貸すこともできます。
地元の不動産会社に頼ると空き家の有効な活用方法を教えてもらえるため、トラブルをおさえやすくなるのです。
弁護士・司法書士の意見を伺う
弁護士や司法書士の意見を伺うことも、空き家の管理でトラブルが生じた対処法の1つです。空き家で近隣住民と法的なトラブルを生じた場合には、弁護士に相談すると解決できます。
一方、空き家の売却を検討していて登記の変更や相続人が変わる際には司法書士に話を伺うのが賢明です。
弁護士や司法書士といった専門家なら、知りたい情報や問題解決に的確なアドバイスがもらえます。弁護士や司法書士はWebサイトを開設している場合が多く、事務所の評判などを参考に専門家を決めるといいでしょう。
空き家の管理ならテンポラリーハウスサービスにおまかせください
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | テンポラリーハウスサービス株式会社 |
| 会社住所 | 東京都杉並区荻窪5丁目23-3 FKビル |
| 創業年数 | 平成3年5月 |
空き家の管理なら、テンポラリーハウスサービスにおまかせください。
テンポラリーハウスサービスは、自宅を一時的に貸し出すサポートをしている会社です。急な転勤や空き家の所有などで誰も住まない家を、建て替えやリフォームなどの仮住まい先として貸し出します。
とくに、空き家の場合は活用方法を決める間だけ仮住まい賃貸として、短期間貸し出すことも可能です。加えて、テンポラリーハウスサービスは家の売却実績もあります。
仮住まい賃貸で貸し出しつつ、売却も検討しているならぜひご気軽にテンポラリーハウスサービスにお問い合わせください。
まとめ
本記事では、空き家の管理不足で生じるトラブルに関して解説しました。
空き家を放置すると所有者だけでなく、近隣住民にも悪影響を与える可能性があります。たとえば、建物の倒壊や害獣の住み着きなど敷地内でのトラブルに留まらず、近隣の住宅にも迷惑がかかることが多いです。
空き家を所有してトラブルを起こさないためにも、有効な活用方法を検討するのが賢明です。なかでも、リフォーム費用をおさえて貸し出せる仮住まい賃貸をおすすめします。
空き家を仮住まい賃貸で貸し出すと近隣住民とのトラブルが生じづらくなるうえに、家賃収入が得られるからです。
空き家を所有し仮住まい賃貸で貸し出すなら、テンポラリーハウスサービスにお問い合わせください。本記事があなたのお役に立てることを願っております。
この記事を書いた人
記事をシェア
Contact US
まずはお気軽にご相談ください。
仮住まいから、空き家活用までお困りごとがございましたら、
ご相談、サービス内容のお問い合わせはこちらからどうぞ。
