マンスリーマンションの手続きを6STEPで紹介！知っておくべき落とし穴まで
マンスリーマンションの契約手続きって簡単？
普通の賃貸となにが違うの？
建て替えなどで短期間のみ仮住まいする場合に、マンスリーマンションが候補に挙がる方もいるでしょう。マンスリーマンションは、必要な期間のみ契約して生活ができる点で非常に便利です。
家具・家電付きのところも多く、自分の都合に合わせて気軽に利用できる点にも魅力があります。しかし、不動産における手続きとなると、複雑に感じることも多く「面倒」「難しい」と思う方もいるでしょう。
本記事では、マンスリーマンションの手続きを、STEP形式で紹介します。契約手続きにおける独自の条件や円滑に進める方法も紹介するので、ぜひ参考にしてください。
仮住まいを検討している方のなかには「何から始めればいいかわからない」「なかなか条件に合った物件が見つからない」などの悩みを抱えている方もいますよね。
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目次
マンスリーマンションの契約手続き・退去はシンプル！
結論、マンスリーマンションの契約手続きや退去は、簡単にできます。なぜなら、マンスリーマンションの手続きはWebで完了できるからです。
マンスリーマンションへ入居する場合には、Webの申込フォームに必要事項を入力し、運転免許証などの本人確認書類を画像アップロードします。
管理会社は書類の不備確認程度の審査を行い、問題がなければ手続きは完了です。万が一、書類に不備があれば、修正や追記を行えば問題なく審査が行われます。
一方で、退去は管理会社のルールに従い行うのが一般的です。退去の方法は「立会い退去」「無人退去」「鍵の返却のみ」があります。いずれの方法も決められた手順で行えば、問題ありません。
マンスリーマンションの契約手続きは、好きな時間と場所でできるうえに、労力がかからないためシンプルかつ簡単なのです。
マンスリーマンションへの入居から退去までの手続き6STEP
マンスリーマンションの手続きでイメージを膨らませるために、流れを確認しましょう。ここからは、マンスリーマンションへの入居から退去までの手続きをSTEP形式で6つにまとめて紹介します。
STEP1：物件を探す
マンスリーマンションへの入居を検討するなら、まず物件を探しましょう。
物件の探し方はWebサイトを使い、エリアや間取りなどで条件を絞り込んで検索するのが賢明です。賃料や駅チカなど詳細な条件で絞り込んで物件を探せるため、希望にあうマンスリーマンションが見つかりやすくなります。
もし、希望にあうマンスリーマンションが見つからないなら、他のマンスリーマンションを紹介するWebサイトを確認しましょう。
さまざまなWebサイトを閲覧して、希望にそうマンスリーマンションを見つけるのが賢明です。
STEP2：問い合わせ・空室確認
マンスリーマンションで希望にあう物件が見つかり次第、問い合わせ・空室の確認を取りましょう。Webサイトを使い物件を探す場合には、物件情報に空室の可否が記載されています。
建物に数件の空室がある場合、部屋番号により賃料や間取りが異なるため比較して検討するのが賢明です。一般的に、間取りが同じであれば、上層階や角部屋ほど賃料は上がる傾向があります。
契約手続きの際に混乱が起こらないよう「部屋番号」「間取り」「賃料」を正確に把握することが大切です。Webサイト上では空室の記載があっても、Webサイトにタイムラグが生じて反映が遅れている可能性もあります。
Webサイト上で空室確認をして安心するのではなく、管理会社に問い合わせをして実際に空室なのかを調べてもらいましょう。
STEP3：入居申込・審査
マンスリーマンションの空室確認が取れたら、入居の申込と審査を行いましょう。
マンスリーマンションの入居申込と審査は、Web上で実施するのが一般的です。審査では、入居者の身元確認と利用目的の確認をメインに行います。
通常の賃貸物件よりも審査は厳しくないことを覚えておきましょう。
STEP4：契約・支払い
審査に通過し次第、契約と支払いをします。
前述したとおり、マンスリーマンションの契約手続きはWeb上で行うのが一般的です。まず、Webサイト上で物件の予約をします。
物件の予約が取れたら、契約に進みましょう。Web上の申込フォームに必要事項を記載したのちに、本人確認をするのが基本です。
本人確認は、運転免許証やパスポートなどの公的書類を画像アップロードします。
申込フォームの記載内容に不備がなければ、管理会社から電子契約書がメールにて送られてきて、サインをすると契約は完了です。
マンスリーマンションの支払い方法は、管理会社により異なります。銀行振込・クレジット決済・コンビニ払いが一般的であり、支払い方法を選べることが多いです。
なかには、管理会社によって分割払いができる可能性があるため、希望する方は相談しましょう。
STEP5：入居を開始する
マンスリーマンションにかかる費用の支払いが終わり次第、入居日から入居ができます。
鍵の受け取り方法は、物件のポストまたは電子ロックされたキーケース内です。入居日までに管理会社から鍵の受け取り方法を教えてもらえます。
また、マンスリーマンションは原則、水道・電気・ガスの開栓手続きは不要です。
インターネットの手続きも不要であることが多いものの、高速回線の利用やWi-Fiルーターの貸し出しはオプションの可能性があります。
スムーズにインターネットが利用できるよう事前確認が必要です。
STEP6：退去日にルールに従い手続きを行う
マンスリーマンションの契約期間が終了したら、退去の手続きを行いましょう。
退去日は管理会社のルールに従い、契約の解除を行います。退去の方法は管理会社により異なるものの、次の3パターンが一般的です。
| 退去の方法 | 詳細 |
|---|---|
| 立会い退去 | 管理会社の人が立ち会い、設備や室内のチェックをしたのちに鍵を返却する |
| 無人退去 | 退去シートに従い自分で設備や室内を確認したのち、指示に従い鍵を返却する |
| 鍵の回収 | 指示に従い鍵のみの返却をする。後日、管理会社の人が設備や室内の確認をする |
管理会社の指示に従い、退去の手続きを進めるのが賢明です。
マンスリーマンションの契約手続きを円滑に進めるポイント
マンスリーマンションの契約手続きは簡易的であるものの、準備が必要なものもあります。把握ができていなければ、手続きが進まないこともあるため注意が必要です。
そこで、マンスリーマンションの契約手続きを円滑に進めるポイントを、3つにまとめて紹介します。
契約期間にかかる費用を準備する
マンスリーマンションの契約手続きを円滑に進めるには、契約期間にかかる費用を準備しましょう。マンスリーマンションでは原則、契約期間の全費用を一括前払いで支払うことが多いからです。
支払い方法は管理会社によるものの、銀行振込やコンビニ払いの場合は高額な金額を現金で用意しなければなりません。資金の調達に困るのなら柔軟に対応する管理会社もあるため、分割払いが可能かどうかを相談することもおすすめです。
マンスリーマンションは費用の支払いが完了しないと、入居できないことが多いです。事前に支払い方法を確認し、費用の用意をしましょう。
必要な書類を事前に用意しておく
必要な書類を事前に用意することも、マンスリーマンションの契約手続きを円滑に進めるには必要です。
契約手続きの際に、必ず本人確認書類として運転免許証・パスポート・マイナンバーカードの画像アップロードが求められます。
マンスリーマンションではWeb上で契約ができることが多く、申込フォームへの記載と本人確認が必須です。身分証明書の用意に加えて、画像のアップロード方法を確認するとスムーズに進められます。
基本的には、申込フォーム内でスマートフォンで撮影した身分証をアップロードするか、管理会社にメールで添付するかのどちらかで行います。いずれにしても、スマートフォンがあれば本人確認は可能です。
緊急連絡先を決める
マンスリーマンションの契約手続きを円滑に進めるには、緊急連絡先を決めることも大切です。マンスリーマンションでは契約者本人の連絡先以外に、三親等以内の親族を緊急連絡先に記載することが求められる場合があります。
事前に緊急連絡先に記載できる親族をピックアップして、記載して問題ないのかを本人に確認しましょう。
知らされていないまま緊急連絡先に親族を記載すると、トラブルになりかねません。親族と連絡を取り、緊急連絡先への記載をお願いしましょう。
マンスリーマンションの契約手続きにおける独自の条件
マンスリーマンションの契約時には、通常の賃貸とは異なる点があります。ここでは、マンスリーマンションの契約手続きにおける独自の条件を、4つにまとめて紹介します。
連帯保証人が必要かどうかは運営会社によって異なる
マンスリーマンションの契約手続きでは、連帯保証人が必要かどうかは運営会社によって異なります。
なぜなら、マンスリーマンションは全額前払いであることが多く、家賃滞納のリスクが少ないため連帯保証人が不要なことがあるからです。
マンスリーマンションは連帯保証人の代わりに、緊急連絡先を必須とする対応をとります。緊急連絡先が必要なのは、物件内でのトラブルや事故・病気などの不測の事態に備えるためです。
マンスリーマンションの契約では、連帯保証人の有無を確認しましょう。
17歳以下の未成年の場合は、親権者が契約者になる必要がある
マンスリーマンションへの入居が未成年の場合は、親権者が契約者になる必要があります。未成年は経済的に安定しておらず、原状回復が必要な場合に費用回収が困難だからです。
マンスリーマンションの費用は前払いが原則であるものの、契約延長や室内の破損で原状回復などが求められることもあります。
契約後も支払いが発生することもあり、未成年の入居では経済的責任能力を持つ親権者の契約が欠かせません。
成人年齢引き下げにより、マンスリーマンションでは18歳以上なら親権者の同意なしで契約が可能です。ただし、17歳以下の未成年がマンスリーマンションに入居する際には、親権者が契約することを覚えておきましょう。
外国籍でも入居できる
マンスリーマンションは、外国籍の方でも入居ができます。費用の前払いや連帯保証人が不要である点から、マンスリーマンションでは外国籍の方との賃貸トラブルが少ないからです。
外国籍の場合は、身分証明や在留資格、緊急連絡先の確認が取れると審査を通過します。審査通過後、必要書類への記載と支払いが完了すれば、外国籍の方でも入居が可能です。
加えて、契約書や重要事項説明書などで多言語対応サポートがあり、言葉の壁を感じさせない環境も整えられています。外国籍で日本語があまり分からない場合でも契約ができることを覚えておきましょう。
法人でも契約できる
マンスリーマンションは、法人でも契約が可能です。法人契約なら継続的な支払い能力があるうえに、出張や転勤など社宅での利用頻度が高いからです。
マンスリーマンションの管理会社にとっても、法人契約は長期利用が見込めるため積極的に契約する傾向があります。加えて、法人なら賃料の滞納リスクが非常に低いことも要因です。
近年、法人契約が増えつつあります。たとえば、派遣会社は派遣先に社員を派遣させるものの、3年程度であることからマンスリーマンションを利用することも多いです。
マンスリーマンションの契約は、個人だけでなく法人でもできると認識しておきましょう。
手続き前に知っておきたい！マンスリーマンション契約の落とし穴
マンスリーマンションは契約手続きが簡便な一方で、知らなければリスクを負うこともあります。ここではマンスリーマンションの意外な落とし穴を、4つにまとめて紹介します。
契約後の「途中解約」は原則返金されないケースが多い
マンスリーマンションの契約後に途中解約をする場合は、原則返金されないことが多いです。マンスリーマンションの契約で結ぶ一時使用賃貸借契約では、退去時に残りの日数分の返金義務はないからです。
マンスリーマンションは、契約期間で賃貸の貸し出しを管理します。契約期間ごとに一時使用賃貸借契約を結び、契約後の途中解約では基本的に返金対応をしません。
ただし、管理会社のなかにはルールを設けて途中解約でも返金に応じることもあります。契約前に途中解約での返金の有無を確認するのが賢明です。
期間を「延長」したくても、次の予約があると再契約できない
マンスリーマンションでは契約期間を延長したくても、予約があると再契約ができない点に注意しましょう。マンスリーマンションの契約期間が延長できないのは、予約の先着順に契約を行うからです。
予約が重なった場合には、先に予約した人との契約が優先されます。そのため、現在の契約者が延長を希望すると想定し、予約を空けて待機することはありません。
もちろん、次の予約がない場合には契約期間の延長は可能です。マンスリーマンションでは、タイミング次第で契約の延長ができない可能性があることを覚えておきましょう。
初期費用は全額一括前払いが基本
初期費用は全額一括前払いが基本である点も、マンスリーマンションの意外な落とし穴の1つです。全額一括の前払いであれば、高額な資金を準備する必要があります。
建て替えなどで仮住まいをする場合、建て替え費用は住宅ローンを組めるものの、仮住まい費用は現金での準備が欠かせません。居住人数や立地・間取りによるものの、3ヶ月の契約では30〜50万円以上の費用がかかることもあります。
初期費用を支払わなければ、マンスリーマンションに入居できません。クレジットカードなどの支払い方法は選べますが、マンスリーマンションに入居を検討するなら、初期費用を現金で用意しましょう。
清掃費や鍵交換代など、基本賃料以外の追加費用を確認する
マンスリーマンションでは、追加費用がかかる可能性もあります。なかには、清掃費や鍵交換代、水道・光熱費が初期費用に含まれておらず、別途かかることもあるからです。
マンスリーマンションの契約手続き後に費用の支払いを終えたからといって、全ての費用を納めたとは限りません。
マンスリーマンションによっては、水道・光熱費が固定ではなく実費精算のこともあり、退去後に支払いが必要なこともあります。加えて、退去後に清掃費や鍵交換代などを徴収されることもあるのです。
費用の支払い内容を確認し、契約満了後に支払いがあるのかを正確に把握するようにしましょう。
マンスリーマンション以外に短期契約が可能な仮住まい先3選
マンスリーマンションに仮住まいをするリスクを知ると、自分にあわないと感じる方もいるでしょう。そこで、ここからはマンスリーマンション以外に短期契約が可能な仮住まい先を、3つ紹介します。
仮住まい専用物件
マンスリーマンション以外に短期契約が可能なのは、仮住まい専用物件です。仮住まい専用物件とは、建て替えやリフォームなどの際にする仮住まいに特化した物件を指します。
仮住まい専用物件は短期契約が可能であるうえに、引っ越し業者との提携やトランクルーム付きなどのサービスも受けられます。とくに、室内の荷物を全て移動させる建て替えや大規模リフォームの際には、荷物の一時預かりができる点で有効です。
加えて、引っ越し業者との提携により、仮住まいに欠かせない2回分の引っ越し費用を安く抑えられます。マンスリーマンションは、引っ越しの割引サービスやトランクルーム付きの物件を選べないことが多いため、仮住まい専用物件を利用すると大きなメリットがあります。
短期契約で仮住まい先を探すなら、仮住まい専用物件がおすすめです。
UR賃貸
UR賃貸も、マンスリーマンション以外に短期契約が可能な仮住まい先です。UR賃貸とは、公的な賃貸物件であり、礼金・仲介手数料・保証人なしで入居ができる物件を指します。
UR賃貸は、全国に多数あるうえに、単身からファミリー向けなど間取りが豊富なことも特徴です。ただし、入居審査が厳しく、2週間程度の期間がかかります。
入居までに時間がかかることを念頭におき、仮住まいをするなら早めに申し込みをするのが賢明です。UR賃貸なら契約期間に決まりがなく短期契約が可能なため、仮住まいに適しています。
通常の賃貸物件
マンスリーマンション以外には、通常の賃貸物件でも短期契約が可能です。通常の賃貸物件は長期入居を目的に貸すものの、なかには短期契約が可能な物件もあります。
とくに、地域に密着した管理会社ならオーナーとの関係が密であり、短期契約でも物件を貸すことがあるのです。賃貸物件では礼金は必要ない可能性があるものの、敷金・仲介手数料はかかります。
通常の賃貸物件は契約手続きが大変なこと、初期費用が高めであることを覚えておきましょう。
仮住まいをするなら日本テンポラリーハウスにおまかせください
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 日本テンポラリーハウス株式会社 |
| 会社住所 | 東京都杉並区荻窪5丁目23-3 FKビル |
| 創業 | 平成元年 |
| 公式サイト | https://t-house.co.jp/ |
仮住まいをするなら、日本テンポラリーハウスにおまかせください。
日本テンポラリーハウスは、仮住まい専用物件を紹介する会社です。建て替えやリフォームなどで短期間のみ仮住まいをする人に、ご希望の物件をご紹介します。
マンションやアパート、戸建てとさまざまな種類の建物の紹介が可能です。また、引っ越し業者との提携やトランクルーム付き物件など充実したサービスを受けられます。
仮住まいをするなら、お気軽に日本テンポラリーハウスへお問い合わせください。
マンスリーマンションの手続きにまつわるよくある質問
ここでは、マンスリーマンションの手続きにまつわるよくある質問にお答えします。
審査は厳しいの？一般賃貸よりも甘いってほんと？
マンスリーマンションは、審査が厳しくありません。
基本的に、申込書類の不備をチェックする程度で入居が決まります。そのため、書類が揃えば1〜2日程度で審査が通ることが一般的です。
契約の途中解約はできる？
マンスリーマンションでは、解約予告期限の条件をクリアしていれば契約の途中解約は可能です。一般的に、解約予告期限は退去希望日の1ヶ月前までに設定されています。
解約予告期限の条件をクリアしていないと、解約金がかかることや途中解約の際に返金を受けられないことがある点に注意が必要です。
契約期間の延長はできるのか？
マンスリーマンションでは、契約期間の延長ができる場合もあります。ただし、契約満了後に次の入居者が決まっている場合は契約の延長ができません。
加えて、契約期間の延長ができる場合でも自動更新ではなく再契約になる場合が多いです。そのため、再契約手数料や再契約期間の賃料、水道・光熱費などを一括前払いする必要があります。
審査がないこともある？
マンスリーマンションでは、必ず審査を実施します。
ただし、前述したとおり、収入や職業などの厳しい審査はありません。書類の不備確認や身分証の提示、緊急連絡先の記載などをチェックする程度です。
そのため、書類の準備や記載ができれば、基本的にマンスリーマンションの審査は通ります。
退去の方法は？
マンスリーマンションの退去方法は、管理会社により異なります。一般的には、次の3パターンの退去方法があります。
- 立会い退去
- 無人退去
- 鍵のみの返却
立会い退去では、管理会社の担当者と一緒に室内の確認を行ったあとに鍵の返却をします。無人退去は、チェックシートに従い自分で室内の確認をしたのちに、シートを鍵と共に返却する方法です。
また、鍵のみの返却では決められた方法で管理会社に鍵を返却します。鍵が管理会社に届き次第、担当者が室内の確認を行うのです。
いずれの退去方法とも、室内の気になる箇所があれば写真を残すことをおすすめします。
ペット可やファミリー向けの物件でも手続きは同じ？
ペット可やファミリー向けの物件でも、マンスリーマンションの手続きは基本的に同じです。
ただし、ペットを飼う場合には「ペットの飼育数」「ペットの種類」を事前に伝えるのが賢明です。物件によっては、多頭飼育や大型のペットが認められない場合もあります。
また、ファミリー向けの物件では居住人数と年齢を伝えましょう。水道・光熱費が固定の場合には居住人数で費用が変わるため、正確な情報を伝えることが重要です。
まとめ
本記事では、マンスリーマンションの手続きを解説しました。
マンスリーマンションは書類に不備がなく、費用の一括払いが確認できれば入居が可能なため、それほど手続きは難しくありません。
しかし、賃料の高さや防犯面の不安などからマンスリーマンションに不安を抱える方もいるでしょう。マンスリーマンション以外にも仮住まいができる物件はあります。
なかでも、仮住まい物件に特化した日本テンポラリーハウスなら、物件数が豊富です。引っ越し業者とも提携しており、引っ越し費用を安く抑えられます。
仮住まいをするなら、ぜひ日本テンポラリーハウスにお問い合わせください。本記事があなたのお役に立てることを願っております。
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