マンスリーマンションのデメリット5選と対策｜どんな人に向いている？
writer : 迫田 幾太郎
マンスリーマンションのデメリットって？
デメリットを解消できる方法はある？
短期間での仮住まいや滞在をするなら『マンスリーマンション』というイメージがある方も多いでしょう。家具や家電が備え付けであり、比較的手軽に入居できるなど魅力が多いことで知られています。
しかし、住人の入れ替わりが激しくトラブルが起きやすかったり、通常賃貸よりも家賃が高くなるなどデメリットがあるのも事実です。
あとで他の方法が良かったとならないよう、事前にマンスリーマンションについて知っておくことが大切です。
そこで本記事では、マンスリーマンションのデメリットを紹介します。あわせて、マンスリーマンションのメリットや他の仮住まい先候補も紹介するので、参考にしてください。
仮住まいを検討している方のなかには「何から始めればいいかわからない」「なかなか条件に合った物件が見つからない」などの悩みを抱えている方もいますよね。
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目次
マンスリーマンションに入居するデメリット5つ
さっそく、マンスリーマンションに入居するデメリットを、5つにまとめて紹介します。
通常賃貸よりも家賃が高い
マンスリーマンションは、通常賃貸よりも賃料が高いといったデメリットがあります。備え付けの家具・家電を維持する費用や管理会社が短期間で利益を回収するために、高い賃料設定が必要だからです。
家具・家電が備え付けられていることが多いマンスリーマンションには、故障時の交換費用や新規購入の費用などが欠かせません。加えて、短期契約が前提のマンスリーマンションには常に空室のリスクがあります。
家具・家電の維持費や空室対策の費用を家賃に上乗せして貸し出すことにより、同エリア・広さの賃貸よりも家賃が高額なのです。
契約前に内覧できないことが多い
契約前に内覧できないことが多い点も、マンスリーマンションに入居するデメリットの1つです。マンスリーマンションの内覧ができないのは、入居日の間際まで前の入居者が生活しているためです。
契約前に内覧ができないと室内の状況を把握できず、想定外のトラブルや後悔をする可能性があります。たとえば、入居前に内覧ができず「日当たりや風通し」「思わぬ騒音・臭い」といった間取り図だけでは不明な部分の確認ができません。
期待するよりも家具や設備に汚れなどがあり、不快感を抱くこともあります。だからこそ、室内の状態が把握できないまま入居の契約になると不安に感じるのです。
住人の入れ替えが多く、騒音問題が起きやすい
マンスリーマンションに入居するデメリットの1つに住民の入れ替えが多く、騒音問題が起きやすい点も挙げられます。マンスリーマンションは短期利用の目的がメインであり、隣人の生活リズムが変わりやすいからです。
人それぞれ生活リズムは異なります。隣人が学生のこともあれば、社会人の場合もあるのです。とくに、隣人が昼夜逆の生活だと休まる時間がなく、ストレスを感じやすくなります。
慢性的なストレスや不眠は、心身に不調をきたす原因です。マンスリーマンションは、騒音や振動が原因で近隣トラブルが起こりやすい点にも注意が必要です。
来客・宿泊に制限があることが多い
来客・宿泊に制限がある点も、マンスリーマンションに入居するデメリットの1つです。
先述したように、マンスリーマンションは短期契約がメインであり、建物内で人の入れ替わりが多いです。そのため、防犯上の観点から契約者以外の来客や宿泊に制限を設ける傾向があります。
来客・宿泊に制限があると、気軽に知り合いを家に呼べません。もし、頻繁な来客や宿泊がある場合には追加費用を徴収される可能性もあるのです。
家に知り合いを呼ぶことが多い場合、マンスリーマンションの滞在中は控えるといった配慮が欠かせません。
賃料・初期費用の一括前払いがほとんど
マンスリーマンションでは、賃料・初期費用の一括前払いがほとんどである点もデメリットの1つです。マンスリーマンションの一括前払いには、家賃滞納を防ぐ意図があります。
短期契約が基本のマンスリーマンションで金銭トラブルが生じると、管理会社の貸し倒れリスクがあるからです。だからこそ、マンスリーマンションは契約期間にかかる費用を一括前払いで納めるシステムが整えられています。
マンスリーマンションの入居者としては、費用の一括前払いに大きな資金調達が欠かせません。契約期間や部屋の広さによるものの、一括前払いだと単身・3ヶ月で30〜50万円程度かかります。
マンスリーマンションの入居では、資金の用意が大変な点もデメリットなのです。
マンスリーマンションに入居するメリット4つ
デメリットに引き続き、マンスリーマンションのメリットも把握すると入居への判断がしやすくなります。そこで、ここからはマンスリーマンションに入居するメリットを、4つにまとめて紹介します。
初期費用を抑えられる
マンスリーマンションには、初期費用を抑えられるメリットがあります。これは、マンスリーマンションの契約では、通常の賃貸契約で欠かせない敷金・礼金・仲介手数料が不要だからです。
一般的に、敷金・礼金・仲介手数料には総額で賃料の2〜4ヶ月程度がかかります。敷金・礼金・仲介手数料がかからない場合、初期費用を大幅に抑えることが可能です。
マンスリーマンションでは、契約期間にかかる費用の全額前払いが基本であるものの、総費用を抑えやすい側面もあります。
契約手続きが簡単にできる
契約手続きが簡単にできる点も、マンスリーマンションに入居するメリットの1つです。マンスリーマンションでは、Web上で契約手続きができることが理由に挙げられます。
最近ではマンスリーマンションは、電子契約システムの導入や費用の前払い制などにより、Web上で契約手続きが可能です。来店は不要であり、必要書類のみ用意すれば好きな時間と場所で手続きができます。
また、マンスリーマンションは水道・光熱費が固定であり、開栓手続きも不要です。手早く・手軽に契約手続きができる点はメリットと言えます。
契約期間を自由に選べる
マンスリーマンションに入居するメリットには、契約期間を自由に選べる点も挙げられます。マンスリーマンションは契約期間に決まりはなく、都合に合わせ月単位で契約が可能です。
通常物件では、長期入居が基本です。契約内容次第では、短期解約違約金が発生し敷金が戻らないこともあります。
マンスリーマンションなら短期契約が基本であり、数か月といった短い期間でも違約金を支払うことなく入居が可能です。なかには、1ヶ月・3ヶ月・6ヶ月と長期契約をするほど賃料が安いプランもあります。
契約期間が明確であれば可能な限り長期の契約をして、費用を抑えられる点もメリットです。
最小限の荷物で引っ越しができる
最小限の荷物で引っ越しができる点も、マンスリーマンションに入居するメリットの1つです。マンスリーマンションなら、家具・家電・設備が備え付けられていることが多く、引っ越しの手間を省けます。
荷物の移動が少ないと、荷造りや荷ほどきの手間もなくなるのです。マンスリーマンションのなかには、備え付けの家具・家電・設備以外に必要なものがあればオプションで追加してもらえる可能性があります。
たとえば、炊飯器や掃除機、食器類など貸し出し可能なものもあることが特徴です。オプションには追加費用がかかるものの、引っ越しの手間や費用面を考慮して利用するのかを決めましょう。
マンスリーマンションのデメリットを緩和する方法
マンスリーマンションに入居するなら、可能な限りリスクを避けたいと思う方もいるでしょう。そこで、ここではマンスリーマンションのデメリットを緩和する方法を、5つにまとめて紹介します。
1ヶ月ごとの再契約ではなく、長期割引プランを利用する
マンスリーマンションのデメリットを緩和するなら、長期割引きプランを利用しましょう。長期契約をするほど、賃料が安くなる場合があります。
具体的には、次のように1ヶ月よりも3ヶ月・6ヶ月というように長期間の契約を結ぶと賃料が安くなります。
仮住まい期間が明確な場合は、1ヶ月ごとの更新は避けて、可能な限り長期の契約をしましょう。長期契約ほど、通常賃貸の賃料と大きく変わらない金額に近づきます。
入居後すぐに室内の状態確認をする
入居後すぐに室内の状態確認をすることも、マンスリーマンションのデメリットを緩和する方法の1つです。入居後の状態を写真に残せば、退去時のトラブルを避けられる可能性があります。
前述したとおり、マンスリーマンションは入居前の内覧ができないことが多く、家具や設備などの汚れ・破損などを事前確認できません。入居前からあった汚れや破損を写真に残しておかなければ、退去時に原状回復を依頼されることがあります。
内覧ができないからこそ家具や設備の汚れ・破損を日時を入れて写真に残しつつ、管理会社に連絡するのが賢明です。また、設備に不具合があれば管理会社に問い合わせをして早急に使える状態にしてもらいましょう。
24時間サポートのある管理会社を選ぶ
マンスリーマンションへの入居は、24時間サポートがある管理会社を選ぶことをおすすめします。
24時間サポートがあれば、夜間・休日を問わず生活トラブルを迅速に対応でき、被害を最小限に留められる可能性があるからです。
先述したように、マンスリーマンションは隣人が頻繁に入れ替わるため、想定外のトラブルが起こることがあります。そこで、近隣トラブルへと発展する前に管理会社に連絡し対処してもらえれば、早期に問題を解決できる場合があります。
また、急な水漏れや鍵の紛失などにも24時間対応が可能であり、至急業者を手配することが可能です。24時間サポートがあるおかげで安心感が得られ、早急にトラブルを解決できます。
利用規約を必ず確認する
利用規約を必ず確認することでも、マンスリーマンションのデメリットを緩和できます。利用規約を確認すれば、規約違反になりづらいからです。
マンスリーマンションは短期契約が基本であり、入居者の入れ替わりが激しい物件です。防犯面や騒音トラブルなどの観点から、入居者以外の来客や宿泊に制限を設けるマンスリーマンションも少なくありません。
知らないうちに規約違反にならないよう、管理規約に目を通したうえで生活をするのが賢明です。
クレジットカード決済や分割払いが可能な会社を選ぶ
マンスリーマンションへの入居の際は、クレジットカード決済や分割払いが可能な管理会社を選びましょう。支払い方法に選択肢があれば、契約期間にかかる費用の用意がしやすくなります。
マンスリーマンションでは、全費用の一括前払いが一般的です。契約期間の全費用を一括で支払うと、短期間に高額な資金が必要になります。
とはいえ、管理会社次第では分割払いやクレジット決済ができることもあります。分割やクレジット払いができれば、それほど負担がない支払いが可能です。
マンスリーマンションは必ずしも、現金での一括払いだけではないことを覚えておきましょう。
【不安解消】マンスリーマンションに入居する際のチェックポイント
マンスリーマンションへの入居が自分にあうのか、わからない方もいるでしょう。そこで、ここではマンスリーマンションに入居する際のチェックポイントを、4つにまとめて紹介します。
セキュリティ面
マンスリーマンションに入居するなら、セキュリティ面を確認しましょう。建物のセキュリティが強固であれば、犯罪リスクを減らせます。
マンスリーマンションは、不特定多数の人が出入りするからこそ、不審者が紛れ込みやすい傾向があります。セキュリティ意識が低い建物だと、人の目が気にならず空き巣や盗難などの犯罪が起こりやすいのです。
オートロックや防犯カメラなどの設備が建物に備わっていれば、被害から身を守りやすくなります。セキュリティ意識が高い建物ほど犯罪は起こりづらく、安心して生活できる物件と言えます。
周辺環境
周辺環境も、マンスリーマンションに入居する際のチェックポイントです。生活のしやすさや安全面などの安心感は、周辺環境により異なります。
とくに、駅を利用する場合には駅からマンスリーマンションまでに街灯が多いのか、買い物ができるお店があるのかを確認しましょう。
帰りに買い物ができると、生活のしやすさがアップします。加えて、何かあった際に助けを求められるお店が、マンスリーマンションの近くにあるのかの観点でもチェックが欠かせません。
周辺環境を確認するにはストリートビューや地図アプリを使用し、街灯の多さやお店の位置を確認するのがおすすめです。
備品・設備の内容
マンスリーマンションへの入居では、備品や設備の内容確認が欠かせません。生活に必要な備品や設備が備え付けられていなければ、オプションでの利用や購入を検討する必要があるからです。
マンスリーマンションは、家具・家電の備え付けが多いものの、物件により内容が異なります。一般的には、冷蔵庫・電子レンジ・ベッド・洗濯機・テレビ・テーブルなどが備え付けられていることが多いです。
ただし、炊飯器や掃除機、食器類などはオプションで対応するマンスリーマンションが多い傾向があります。身の回り品のみで引っ越しをすると生活ができないことがあるため、事前に備品・設備の内容を確認しましょう。
オプションを利用する場合には、追加費用がかかります。加えて、オプションにもない備品や設備は、個人で購入するのが賢明です。
契約の内容
契約の内容確認も、マンスリーマンションへ入居する際にはチェックしましょう。契約内容を確認すれば、想定外の出費を避けられます。
とくに、退去時のハウスクリーニング代が費用に含まれているのか、途中解約の際には賃料の日割り計算があるのかなどは重要です。費用にかかわることは、事前に確認しましょう。
加えて、水道・光熱費は固定制であることが多いものの、なかには実費で支払うマンスリーマンションもあります。
水道・光熱費が実費の場合は開栓手続きが必要です。そのうえで利用料が毎月の支払いではなく、退去時に一括清算されることもあります。
契約内容を正確に把握していなければ、退去時に追加徴収や高額な請求がくることもあるため注意が必要です。
マンスリーマンションの入居に向いていない人
マンスリーマンションについて詳しく知ると、自分に合わないと感じる方もいるでしょう。そこで、ここではマンスリーマンションの入居に向いていない人の特徴を、3つにまとめて紹介します。
室内のインテリアにこだわりたい人
室内のインテリアにこだわりたい人は、マンスリーマンションの入居には向きません。マンスリーマンションには家具・家電が備え付けてあり、室内空間を自由にコーディネートできないからです。
室内の配置を自分が生活しやすいように変えたいといったこだわりが強い方もいるでしょう。間取りにゆとりがありコンセントの数が多ければ、部屋の模様替えができる場合もあります。
ただし、多くのマンスリーマンションでは家具・家電が固定されていることが多く、大きな配置換えはできない可能性が高いです。室内の配置を自由に決めたい方には、マンスリーマンションはおすすめできません。
仮住まい費用を安く抑えたい人
マンスリーマンションの入居に向かないのは、仮住まい費用を安く抑えたい人です。マンスリーマンションは家具・家電の備え付けや短期間での利益回収のため、賃料が高い傾向があります。
家具・家電を備え付けにすることにより、維持費が発生し、買い替えや修理などにも費用がかかるからです。また、マンスリーマンションは短期契約が基本であり、空室のリスクや短期間で利益を得るには賃料を高めにする必要があります。
マンスリーマンションは便利な反面、仮住まい費用が高くなりがちになるため、費用を安く抑えたい方にはおすすめできません。
家族単位での入居を検討している人
家族単位での入居を検討している人も、マンスリーマンションに向いていない人の特徴です。マンスリーマンションは単身向けの間取りが多く、ファミリー向けの物件はそれほど多くないからです。
ファミリー向けの物件数が少なければ、希望する間取りの部屋を借りられない可能性もあります。加えて、家族が多いほど水道・光熱費には追加費用がかかるのです。より仮住まい費用がかさむことにつながります。
立地や間取りにこだわるなら、家族単位でマンスリーマンションに入居することはおすすめできません。
マンスリーマンション以外の仮住まい先候補
マンスリーマンション以外にも短期契約ができる物件はあります。そこで、ここではマンスリーマンション以外の仮住まい先候補を、3つ紹介します。
仮住まい専用物件
マンスリーマンション以外の仮住まい先候補には、仮住まい専用物件があります。仮住まい専用物件とは、建て替えやリフォームなどの際の仮住まいに特化した物件のことです。
仮住まい専用物件は短期契約が可能であるうえに、引っ越し業者との提携やトランクルーム付の物件など仮住まいに適したサービスを受けられます。
引っ越し業者と提携するため、仮住まいに必要な2回分の引っ越し費用を安く抑えられるのです。加えて、トランクルーム付きの物件を選べば荷物を預け先で迷うことはありません。
仮住まい先を探すなら、特化したサービスを受けられる仮住まい専用物件がおすすめです。
UR賃貸
UR賃貸も、マンスリーマンション以外の仮住まい先候補の1つです。UR賃貸とは、公的な賃貸物件であり、礼金なし・仲介手数料なし・更新料なし・保証人なしで借りられる物件を指します。
UR賃貸は全国に多数存在し、単身からファミリー向けまで豊富な間取りを取り揃えています。UR賃貸への入居は抽選ではなく先着順で決まり、契約期間に定めがないことも特徴です。
短期契約で仮住まいをするにあたりUR賃貸は便利であるものの、入居審査が厳しく時間がかかる点に注意しましょう。
通常の賃貸物件
マンスリーマンション以外の仮住まい先候補には、通常の賃貸物件もあります。一般的には通常の賃貸物件は長期的な入居を前提にしているものの、短期契約が可能な物件もあります。
とくに、地域に密着した不動産会社なら建物のオーナーと長年の付き合いがあり、短期契約が可能な物件を紹介してもらえる可能性があります。
ただし、賃貸物件は人が入れ替わる度にハウスクリーニングが必要になるため、短期契約が可能な賃貸物件はそれほど多くありません。
通常の賃貸物件で仮住まいの条件があう物件を探すのは簡単ではないものの、短期契約の物件を探す候補の1つと捉えましょう。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 日本テンポラリーハウス株式会社 |
| 会社住所 | 東京都杉並区荻窪5丁目23-3 FKビル |
| 創業 | 平成元年 |
| 公式サイト | https://t-house.co.jp/ |
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まとめ
本記事では、マンスリーマンションのデメリットを解説しました。
マンスリーマンションは契約手続きが簡単で最小限の荷物で引っ越しができます。一方で、契約前の内覧ができず、かかる費用は原則一括前払いであるデメリットもあります。
建て替えや転勤などで短期間のみ仮住まいが必要な場合にマンスリーマンションは候補に挙がるでしょう。ただし、マンスリーマンションが自分にあわない場合には、仮住まい専門物件でも短期契約が可能です。
仮住まい専門物件なら引っ越し費用を安く抑えられたり、トランクルーム付の物件があり、仮住まいに特化したサービスを受けられます。
仮住まい専門物件をお探しなら、日本テンポラリーハウスサービスにお問い合わせください。ご希望に応じた物件をご紹介いたします。本記事があなたのお役に立てることを願っております。
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